나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [4] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [4] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8165
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 105호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경8165 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 105호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 257,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경8165 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8165 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 526,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

토지 지분: 28.7004㎡ (약 8.68평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 113.43㎡ (약 34.31평)

건물 지분: 113.43㎡ (약 34.31평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 개요

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕

건물 층수: 지하 2층 / 지상 10층

사용승인일: 2023년 03월 17일

해당 호수: 1층 105호 (101호, 102호, 103호, 106호와 함께 사용)

외벽: 드라이비트 및 라임스톤 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.4. 이용 현황

용도: 소매점 (현장 표시: ‘유피테르6차’ 관련 호실)

기존 이용: 101호는 '(주)에이드종합건설', '호라관'으로 소매점 이용 중이며, 본건 105호를 포함한 기호2~5는 공히 소매점으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 설비 현황

기본 위생 설비, 급배수 및 배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. (주: 제공된 정보에 '건부지'로 명시되었으나, 건물 용도가 '근린생활시설'로 복수 기재되어 있어, 이 부분은 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 보고서 상에서는 제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역지구: 준주거지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반)

도시계획: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

기타 제한: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역

1.8. 공부와의 차이

본건 토지 및 건물 공부상 현황과 실제 현황은 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계: 미상 (현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 확인이 곤란했습니다.)

현장확인: 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워, 동 건물 내 유사 건물, 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰을 통해 평가되었으므로, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 소재하며, '제주동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 주요 도로에 접해 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매 절차는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 통해 진행되며, 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리 또는 유치권 등 특이사항 존재 여부는 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 제주시 일도이동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, '소매점'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 공동주택 및 유동인구를 대상으로 한 소비재 판매, 서비스업 등에 적합한 상권입니다. '제주동초등학교' 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 상가의 구체적인 업종 구성 및 경쟁 현황에 대한 심층 분석이 필요합니다.

5. 생활 정보

주변에 제주동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주거 밀집 지역 및 상업 시설과의 근접성으로 인해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태 및 관리 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점입니다. 이는 인수 시 예상치 못한 수리 비용 발생이나 임대차 관련 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다. 신축 건물(2023년 3월 사용승인)라는 점은 긍정적이나, 건물의 현재 관리 상태, 공실 여부, 세입자 명도 등의 문제는 반드시 낙찰 전에 철저히 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 건은 제주시에 위치한 신축 근린생활시설(소매점)로, 초등학교 인근에 자리하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가 5억 2천 6백만원 대비 면적 및 건물 연식을 고려했을 때, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 어려운 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 사항이며, 이를 해결할 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물(2023년 사용승인)로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적습니다.

주거 밀집 지역 및 학교 인근에 위치하여 배후 수요가 안정적입니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 소매점 운영이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치가 높습니다.

외부 지도 검색 결과, 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 주변에는 주거 단지, 상가 건물, 학교 등이 혼재하고 있어 일반적으로 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 지도 서비스 검색 결과이며, 보다 상세한 지역 조사를 통해 추가적인 사항을 확인할 필요는 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계