나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [5] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [5] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8165
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 106호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경8165 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 106호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경8165 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8165 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11, 1층 106호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 530,000,000원

토지면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

토지지분: 28.9466㎡ (약 8.76평)

건물면적: 114.40㎡ (약 34.60평)

건물지분: 114.403㎡ (약 34.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 형성된 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 북측 약 20m, 서측 약 8m 폭의 아스콘포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.1. 2.건물 구조 및 이용상태

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 규모이며, 2023년 3월 17일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 및 라임스톤 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

건물 현장 표시는 '유피테르6차'이며, 감정평가서 요약에는 '구분건물감정평가요항표'로 명시되어 있습니다.

본건(1층 106호)은 소매점으로 이용 중인 것으로 보입니다. (건물 전체로는 1층 101호, 102호, 103호, 105호, 106호가 이에 해당합니다.)

1.1. 3.설비내역

건물에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 이용계획 및 제한상태

토지는 준주거지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원 특별관리구역, 하수처리구역 등 다양한 법적 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

임대 관계는 '미상'이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 유사 건물 및 공부, 탐문사항, 외부 관찰에 기반하여 평가되었으므로, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 제주 시내 주요 도로와 인접하고 있으며, 제주동초등학교와 같은 교육 시설 및 주거 단지, 상가 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 제주동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 주택가와 상가 시설이 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 현장 조사 당시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 건물 상태, 수리 필요 여부, 하자 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 복합적 토지 이용 규제: 준주거지역 외 다수의 지구 및 구역 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 제시외 건물 미등기: 토지 제시외 면적은 없으나, 건물에 미등기 제시외 건물이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. (본 보고서상에는 '없음'으로 기재되어 있습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 신축 건물(2023년 사용승인)로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있으며, 제주 시내의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설 용도로, 초등학교 인근 상권에 위치하여 잠재적인 수요가 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 확인의 어려움, 복합적인 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

2. 우수한 입지: 제주 시내 중심부에 위치하며, 초등학교 및 주거, 상업 시설과 인접하여 접근성이 좋습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

4. 경매 통한 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계