나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [3] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [3] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8165
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 103호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경8165 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 103호 | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 395,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경8165 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8165 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 808,000,000원

토지면적: 44.12㎡ (약 13.34평)

토지지분: 44.117㎡ (약 13.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 174.36㎡ (약 52.74평)

건물지분: 174.36㎡ (약 52.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

물건고유번호: (정보 없음)

건물 현장표시: 유피테르6차

1.2. 상세 물건 현황

건물 구조는 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물이며, 사용승인일은 2023년 3월 17일입니다. 본건은 해당 건물 1층 103호에 해당합니다.

외벽은 드라이비트 및 라임스톤 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 소매점으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비 내역으로는 기본 위생설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동에 소재한 '제주동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 이루어져 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 인접 도로상 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 위해 개시되는 경매이므로, 통상적으로 경매 절차에서 말소되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람을 통한 세부 권리 내역 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

제주동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 공동주택과 상가가 혼재되어 있어 배후 주거 수요 및 유동 인구를 확보할 수 있는 상권입니다.

1층 소매점 용도로 이용 중이라는 점은 지역 상권 내에서의 활발한 상업 활동 가능성을 시사합니다.

학교가 인접해 있어 학생, 교직원 등을 대상으로 하는 업종 또한 잠재적인 고객층이 될 수 있습니다.

다만, 실제 상권의 활성화 정도, 경쟁 업체의 현황, 소비 성향 등에 대한 면밀한 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

제주시 일도이동에 위치하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

인근에 제주동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용 및 차량을 통한 이동이 용이하나, 아주 편리한 수준은 아닌 보통의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 건물 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 이에 따라 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 및 임대 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

건축물은 2023년에 사용승인을 받은 신축 건물이나, 본건이 속한 건물(유피테르6차)과 관련하여 내부 상태 및 관리 수준은 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 준주거지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구, 소로/중로 접함 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 존재합니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 법적 제한사항이 다수 존재하므로, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2023년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 속해 있어 건물 자체의 노후화 문제는 적을 것으로 예상되나, 내부 상태 및 관리 상태 확인이 필수적입니다.

제주동초등학교 인근이라는 입지적 장점과 근린생활시설 용도로 소매점 등이 입점하여 운영 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

전반적으로 신축 건물로서의 가치, 주변 입지 조건, 현재의 상업 시설로서의 활용 가능성 등을 고려할 때, 직접 사용 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2023년 사용승인)로 즉시 활용 또는 임대 가능성이 높습니다.

제주동초등학교 인근의 입지로 배후 수요 확보가 용이하며, 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 명확합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 변경 또는 확장 가능성이 있습니다.

1.10. 주변 시설 검토 (혐오시설 포함)

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11번지 일대 및 제주동초등학교 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주로 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 다만, '혐오시설'의 기준은 주관적일 수 있으며, 미확인된 소규모 시설이나 인근 지역의 개발 계획 등에 따라 추후 변동 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 최종적인 투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계