나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [2] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [2] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8165
• 주소: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 102호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경8165 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 102호 | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 318,990,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 전 반드시 명확한 임대차 현황을 파악해야 합니다.

2. 건물 내부 확인 곤란: 현장 조사 당시 내부 확인이 어려웠던 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 건물의 실제 이용 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 낙찰 후 직접 확인해야 하므로, 이에 대한 사전 점검이 중요합니다.

3. 공법상 제한: 준주거지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있어 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장은 언제든 변동성이 존재하므로, 향후 시장 변화에 따른 가치 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2023년 사용승인)에 위치한 근린생활시설로, 제주시 도심 내에 자리 잡고 있어 입지 조건이 우수합니다. 제주동초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 고객 확보 가능성이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대차 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고, 본 물건의 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 신축 건물 가치: 2023년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 유지보수 비용이 적게 들고 최신 시설을 갖추고 있을 가능성이 높아 경쟁력을 가집니다.

2. 도심 입지: 제주시 일도이동이라는 도심 지역에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 배후 수요가 풍부하여 상가로서의 잠재력이 높습니다.

3. 교육 환경 인접: 제주동초등학교와 인접하여 어린이를 대상으로 하는 업종이나 학원 등 교육 관련 서비스업에 유리할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 일치를 통한 효율적인 관리 및 활용이 가능합니다.

* 지도 및 주변 시설 정보 (혐오시설 유무)

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 일대와 제주동초등학교 주변을 조사한 결과, 현재까지 공개된 정보상으로는 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 발견되지는 않았습니다. 제주환경자원순환센터(소각시설)가 제주시 구좌읍에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 근접성은 낮습니다. 성매매 집결지와 같은 시설에 대한 언급도 주변 지역에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 투자는 현장 방문 및 최신 정보 확인이 필수적이므로, 실제 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계