나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34271 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 35 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2024.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "창천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 자루형의 평지로서 주택 등의 부지로 이용중임.
기호(3,4) : 부정형의 평지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(3,4)를 통하여 북측의 세로로 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지는 일부가 진입로로 이용되는바, 이를 감안하여 평가하였음.

3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

4) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물 등의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.

5) 본건 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석, 조명 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.

6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 패널위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨(1층), 주방설비, 확장형발코니(1층) 등 되어있음.

부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(2) 건물 중 2층 부분과 제시외건물(ㄹ)은 현장조사시 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 2층 부분과 제시외건물(ㄹ)의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 소유자측 탐문 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

3) 기호(2) 건물 중 1층 부분은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음.

4) 기호(2) 건물 중 1층에 대한 내부사진은 점유인이 거부하여 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3,4. 각 지분매각임