나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [7] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [7] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356 전 경매

• 사건번호: 2025타경1134
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1134 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356 | 감정가: 152,775,000원 | 최저가: 74,860,000원 | 용도: 전

1. 사건 정보

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356 소재의 토지입니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정가는 152,775,000원입니다.

총 토지 면적은 679.00㎡(약 205.39평)이며, 건물 면적은 0㎡입니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.4. 채권자

채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건(기호 1~7)은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

물건지는 연접한 토지로 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1~7)은 연접한 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고·평탄하며, 현재 경작하거나 이용하지 않는 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건지는 남측으로 폭 3m~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

2.5. 1. 기호 (1~4)

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급입니다.

2.5. 2. 기호 (5, 6)

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.

2.5. 3. 기호 (7)

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급입니다.

2.6. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

2.7. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 본 물건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당되는 것으로 판단되나, 정확한 사항은 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

3. 경매 컨설턴트 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 '수룡동삼거리' 인근에 위치하며, 주변으로 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있습니다. 다만, 계획관리지역 내에서도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되고 있어 개발 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 분석상 문제는 없어 보이나, 매각물건명세서 상의 권리 변동 내용을 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 제주도의 경우 외지인에게 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

3.3. 상권 분석

본 물건은 전, 과수원, 단독주택이 혼재된 농업 및 주거 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권 분석은 어렵습니다. 주변 자연 환경을 고려할 때, 전원생활을 위한 주택 부지 또는 농업용 목적의 토지로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

3.4. 생활 정보

주변에 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능한 환경입니다. 다만, 편의 시설이나 교육 시설 등은 제주시 중심지나 다른 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 특히 외지인일 경우 제주도의 농지 취득 규정을 사전에 충분히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상의 다양한 환경 규제(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등)로 인해 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 경작하지 않고 있는 상태라는 점도 고려해야 합니다.

3.6. 종합 의견

제주시 한경면 낙천리 소재의 본 토지는 자연 친화적인 입지를 가지고 있으나, 농지라는 특성과 다양한 환경 규제로 인해 투자 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

3.7. 투자 포인트

1. 제주도의 희소성 있는 토지: 제주도라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

2. 자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 농업 목적 투자: 실제 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 농지 개발 가능성을 보고 투자하는 경우 고려해볼 만합니다.

4. 저평가 가능성: 농지취득자격증명 발급 문제 등으로 인해 경쟁률이 낮을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 특히 농지취득자격증명 발급 관련 사항은 반드시 해당 관청에 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계