나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-7 전 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-7 전 경매
- 사건번호: 2025타경1134
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-7
- 용도: 전
제주지방법원 경매5계 2025타경1134 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-7 | 감정가: 84,724,000원 | 최저가: 41,515,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경1134 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1134 (6)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-7
용도: 전 (농지)
감정가: 84,724,000원
토지면적: 359.00㎡ (약 108.6평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
해당 지역은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 전원생활 환경을 갖춘 곳입니다.
토지는 연접한 여러 필지로 구성되어 있으며, 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통입니다.
물건지 남측으로는 폭 3m~4m의 콘크리트포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이한 편입니다.
전반적으로 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
등기부상 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석이 필요합니다.
가장 중요한 점은 본 물건이 농지에 해당하므로, 매수 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 것입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 제주시 한경면의 농업 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설은 없습니다.
인근 '수룡동삼거리'를 중심으로 소규모 상점이나 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
제주시 주요 시가지와의 접근성은 차량 이용 시 가능하며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 이 이동이 필요할 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상, 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 인구 유입 등에 따라 향후 잠재적인 가치 변화를 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
대중교통 이용을 위해 인근 버스정류장이 존재합니다.
주변이 전과 단독주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다.
기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을 또는 읍내 지역에 위치할 것으로 예상됩니다.
제주 시내 중심부까지는 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무와 관련됩니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있으며, 이는 낙찰 무효로 이어질 수 있습니다. 농지법 상 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획상 계획관리지역에 속하지만, 동시에 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급, 지하수자원보전지구 4등급 등 다수의 보전 및 제한 지역에 저촉되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 생태계보전지구에 해당하는 부분은 면밀한 확인이 필요합니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 인접했다는 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 예상치 못한 소음이나 악취 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주시 한경면 낙천리에 위치한 농지로서, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
현재로서는 토지 자체의 가치 외 특별한 개발 호재나 부가 가치는 크지 않아 보입니다.
농지 취득 자격, 각종 개발 제한 사항 등 법규적 검토를 철저히 한 후 신중한 접근이 요구됩니다.
농업 목적의 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 고려해볼 만한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 제주도 농지를 실수요자 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
* '계획관리지역'에 포함되어 있어, 향후 법규 완화 시 개발 가능성이 희미하게 존재합니다.
* 제주도의 지속적인 관광 및 인구 유입 추세를 고려한 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.
* 다양한 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한은 오히려 우량 농지로서의 가치나 대체 자원으로서의 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계