나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [5] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [5] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경1134
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-6
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1134 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-6 | 감정가: 97,128,000원 | 최저가: 47,593,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1134 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-6

용도: 전 (밭)

감정가: 97,128,000원

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약:

토지감정요항표에 따르면, 본건 토지(기호 1~7)는 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

연접한 토지로서 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통입니다.

토지는 연접한 부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하며, 현재 전이나 경작하고 있지 않은 상태입니다.

남측으로 폭 3m~4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 기호별로 일부 차이가 있으나, 공통적으로 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구(4-1, 4-2, 5등급), 지하수자원보전4등급 등에 해당하여 다양한 토지 이용 규제가 적용될 수 있습니다.

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

임대관계는 미상이며, 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하므로 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 아니하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 과수원, 단독주택이 혼재된 지역입니다. 연접한 토지로 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 남측으로 폭 3~4m의 도로에 접하고 있어 토지 활용 및 접근에 유리한 조건입니다. 다만, 계획관리지역 외에 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 환경 관련 규제 지역에 속해 있어 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보물건에 대해 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

본 건의 매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

*본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 추가 서류를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 인수되는 권리, 소멸되는 권리, 특수 물건 여부 등을 상세하게 분석하셔야 합니다.*

1.5. 상권분석

현재 물건이 소재한 제주시 한경면 낙천리 지역은 주로 농업 및 단독주택 위주로 형성된 전원 지역으로 판단됩니다. 따라서 현재 시점에서는 활발한 상업 활동이나 배후 수요가 풍부한 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 개발 계획에 따라 향후 지역의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

*주변의 상업 시설 현황, 유동 인구, 주요 상권과의 거리 등 구체적인 상권 정보는 현장 조사 또는 추가적인 지역 상권 분석이 필요합니다.*

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 자연이 어우러진 조용한 전원생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하여 제주시 중심지나 인근 마을로 이동 시 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 접근할 수 있습니다.

*다만, 혐오시설의 유무, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설까지의 정확한 거리 및 접근성, 통학 환경 등에 대한 상세 정보는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시거나, 관련 지도를 통한 상세 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 이러한 생활 정보에 대한 정확한 평가가 어렵습니다.*

1.7. 잠재적 리스크

핵심 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

또한, 본 토지는 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 환경 및 보전 지구에 속해 있어, 건축 행위나 토지 이용 시 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 농지법 상의 경작 의무 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 하며, 향후 건축 또는 개발 계획 수립 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

다행히 공부와의 차이는 없다는 점은 긍정적인 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 한경면 낙천리에 소재한 456.00㎡(약 137.94평)의 전(밭)입니다. 넓은 면적을 활용할 수 있다는 점은 매력적이나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 용도 지역 지정 및 환경 보호 지구 관련 규제로 인해 토지 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변은 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 넓은 면적을 활용하여 농업적 목적으로 투자하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 제주 지역의 발전 및 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성도 있습니다.

*하지만, 투자 결정 전에는 반드시 농지법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 실제 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 규제 사항 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

제주지방법원 경매5계