나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [4] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-5 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [4] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-5 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1134 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-5 | 감정가: 70,668,000원 | 최저가: 34,628,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1134 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1134 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-5

용도: 전 (농지)

토지면적: 302.00㎡ (약 91.4평)

감정가: 70,668,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리에 소재한 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재되어 있어 농촌 및 전원생활의 특성을 지니고 있습니다.

교통은 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 연접한 부정형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태입니다. 남측으로 폭 3m~4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

현재 경작되고 있지는 않으나, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급, 지하수자원보전지구 4등급 등 다양한 환경 및 보전 관련 규제가 적용됩니다. 특히, 생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급 지역(일부)에 저촉되는 부분이 있으므로, 상세한 개발 행위 가능 여부는 관련 기관에 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지매각 대상 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않습니다. 다만, 모든 권리 및 매수인은 매각물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지는 제주시 한경면 낙천리의 농경지대로, 직접적인 상업 시설이나 대규모 주거단지가 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, '수룡동삼거리' 인근으로 기본적인 생활 편의시설 및 대중교통 이용이 가능하며, 한경면 소재지까지 이동하여 필요한 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 농지로서의 가치와 더불어 주변의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 농지이며, 낙찰 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 토지이용계획 상 여러 환경 보전 지구에 속해 있어 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 상세한 개발 가능성 및 건축 규제는 반드시 인허가 담당 부서에 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 부담이 있는지 여부는 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

제주 서쪽 지역인 한경면 낙천리의 계획관리지역 내 농지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성과 토지이용계획상 제약 사항을 사전에 철저히 검토해야 하지만, 이러한 조건들을 충족하고 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주 자연환경: 수려한 제주도의 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간 마련에 적합합니다.

* 농업 또는 대체 활용 가능성: 농업용지로서의 활용 외에, 규제를 검토하여 주말농장, 체험 농장 등 다양한 용도로의 잠재적 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 입지 개선 여지: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 입지적 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 이는 미래 시점의 예측이며 보장되지 않습니다.)

* 합리적 감정가: 해당 지역의 토지 시세를 고려하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 권리 관계가 명확하다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계