나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7910 [2] 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7910 [2] 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7910
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2025타경7910 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6 | 감정가: 456,228,000원 | 최저가: 223,552,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7910 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7910 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6

용도: 임야

감정가: 456,228,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 "한라산CC 클럽하우스" 북서측 원거리에 위치합니다. 기호(1), (2)는 클럽하우스에서 약 1.5km 지점에, 기호(3)은 약 1.1km 지점에 위치하며, 주변은 시가지 근교의 임야 지대를 형성하고 있습니다. 대체로 자연림 상태이며, 일부 야적장, 창고, 주택 부지, 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량 이용 시 접근성은 무난합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호(1)은 북향 경사 지대에 속하나 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 일부 지상에는 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있습니다.

기호(2)는 북향 경사 지대에 속하나 본건 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 자연림 상태입니다.

기호(3)은 북향 경사 지대에 속하나 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 토지 임야 및 자연림 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호(1)은 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접합니다(지적상 도로 폭 약 4~5m).

기호(2)는 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있습니다.

기호(3)은 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접합니다. (기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m이며, 그 외 부분은 기호(1) 접면 도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로입니다.)

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역.

기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 절대보전지역, 건축계획심의대상구역.

기호(3): 생산관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역.

1.2. 6.공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.제시외 물건

없음.

1.2. 8.기타 참고사항

공히 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 제주시 오등동의 시가지에서 다소 떨어진 근교 임야 지대에 위치하고 있습니다. 북서측으로 한라산CC 클럽하우스가 위치하며, 주변은 자연림이 주를 이루는 환경입니다. 차량을 통한 접근은 용이하나, 일부 필지는 맹지에 해당합니다. 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 제주시 도심과의 접근성은 자가용 기준 약 1.5km 이내의 거리에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 낙찰이 이루어지면 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 시가지 근교 임야 지대로, 주변에 주택, 창고, 야적장, 전, 가족묘지 등이 산재해 있어 전원생활 또는 농업, 임업 관련 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 한라산CC 클럽하우스와 근접해 있어 고급 휴양 시설과의 연계 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아니며, 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

제주시 외곽에 위치하여 도심의 편의시설 이용은 차량 이동이 필요합니다. 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 환경이며, 인근 골프장 이용객들을 위한 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다. 교육 시설이나 대형 병원 등은 도심 지역에 밀집해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

본건 토지는 보전녹지지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 절대보전지역, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제, 환경 관련 규제를 받고 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 절대보전지역, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역은 엄격한 보전 가치를 지닙니다.

6.2. 맹지 (기호 2)

기호(2) 토지는 맹지로, 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 이용에 어려움이 있습니다. 기호(1) 토지와 연접해 있기는 하나, 도로 확보를 위한 별도 협의나 조치가 필요할 수 있습니다.

6.3. 형태 및 경사

일부 필지(기호 1, 2, 3)는 북향 경사 지대에 속하며, 토지의 형태 또한 세장형, 정방형, 사다리형으로 다양하여 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

6.4. 현황 이용과 지목 차이 (기호 1)

기호(1) 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어, 공부상 지목(임야)과의 차이가 존재합니다. 이 부분은 토지 활용 및 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 제주도의 수려한 자연환경을 배경으로 하는 임야 물건으로, 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 복잡하고 강력한 토지이용 규제로 인해 일반적인 개발 사업을 진행하기에는 상당한 제약이 따릅니다. 특히 보전녹지, 절대보전, 생태계 보전 등의 지역에 속해 있어 개발보다는 자연 보전 또는 제한적인 활용(예: 임업, 생태 체험 시설 등)에 적합할 수 있습니다. 맹지인 기호(2)의 경우 별도의 도로 확보 방안이 중요합니다.

8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 가치 상승세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 엄격한 규제 속에서도 제주도의 희소성과 자연환경을 활용할 수 있는 특별한 목적(예: 생태 교육장, 자연 휴양림 일부, 임업 발전 등)으로 활용될 경우 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 개발보다는 장기 보유를 통한 시세 차익을 노리거나, 관련 규제 완화 가능성 등을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

제주특별자치도 제주시 오등동 소재 "한라산CC 클럽하우스" 북서측 원거리에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태 내용 요약 (보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 절대보전지역, 생태계보전지구, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역).

제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 절대보전지역, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역 지정 내용.

법원 정보

제주지방법원 경매5계