나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6982 [1] 광주광역시 동구 산수동 79-3 무등파크맨션아파트 9층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6982 [1] 광주광역시 동구 산수동 79-3 무등파크맨션아파트 9층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6982
• 주소: 광주광역시 동구 무등로 548, 9층1002호 (산수동,무등파크맨션아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경6982 | 소재지: 광주광역시 동구 무등로 548, 9층1002호 (산수동,무등파크맨션아파트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경6982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6982 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 79-3 무등파크맨션아파트 9층1002호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

토지면적: 50.25㎡ (약 15.20평)

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

건물면적 (분양면적): 제공 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제공 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주장원초등학교" 남동측 인근에 위치한 "무등파크맨션" 제9층 제1002호입니다. 주변은 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 9층 1002호이며, 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

평지대 내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 북측으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 대로1류(저촉), 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 산수동에 위치하며, 주변에 광주장원초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 지역 내에 자리하고 있어 비교적 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하여 자가용 이용이 편리하며, 단지 북측으로 도로와 연결되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 신청 채권자의 권리에 의해 개시되었으며, 매각으로 인해 기존 등기부상 권리는 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황 조사 시 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 광주 동구 산수동은 아파트와 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 초등학교가 있어 배후 수요가 뒷받침될 수 있으며, 생활 편의를 위한 근린 상가 및 소규모 점포들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업 시설과의 접근성은 차량 이용 시 용이할 수 있으나, 도보권 내에서는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교육: 광주장원초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 지역 내 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에서 영향을 받을 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크: 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 변경될 가능성이 있습니다.

건축물 노후화: 무등파크맨션은 1995~1996년경 건축된 것으로 파악되어, 건축 후 약 30년이 경과함에 따라 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 향후 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 동구 산수동에 위치한 무등파크맨션 아파트 경매 물건은 교육 시설 접근성과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있으며, 임대차 관계 미확인 및 중복 사건이라는 점은 명확한 사전 조사와 철저한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

광주 동구라는 지역적 이점과 광주장원초등학교 인접으로 인한 학군 수요.

감정가 대비 현재 시세 조사 후 잠재적 시세 차익 기대.

장기적인 관점에서 지역 가치 상승 및 재개발 가능성 고려.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행된다면 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계