나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9424 [1] 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53 임야 경매
매각기일: 2026-04-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9424 [1] 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53 임야 경매
- 사건번호: 2024타경9424
- 주소: 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
- 용도: 임야
광주지방법원 경매11계 2024타경9424 | 소재지: 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53 | 감정가: 34,017,100원 | 최저가: 19,050,000원 | 용도: 임야
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경9424 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 염OOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
용도: 임야 (현황: 분묘 소재)
감정가: 34,017,100원
토지면적: 2616.70㎡ (약 791.58평)
토지지분: 2616.7㎡
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 "합산마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 여건
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 영광군 염산면은 영광군에서 운영하는 농어촌버스(영광교통)가 주요 대중교통 수단으로 운행되고 있으며, 영광읍, 홍농읍, 법성면 등 주요 지역으로 연결됩니다.
2.3. 토지 현황 (형태, 이용 상태, 지목과의 차이)
본 토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전기타(분묘 소재)'로 이용 중입니다. 제시외 물건은 없습니다.
2.4. 토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역), 준보전산지, 영농여건불리농지에 해당합니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
분묘기지권이 존재하여 향후 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지이므로 건축 등 개발 시 도로와의 연결 방안을 반드시 검토해야 합니다. 현황이 공부와 상이(임야 vs 분묘 소재)하므로 이에 대한 확인도 필요합니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 주변 상권 분석
영광군 염산면은 농어업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 염산터미널 인근에 면사무소, 우체국 등이 위치하며, 영광읍 등지로 이동 시 보다 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 향화도 일대는 '더(THE)영광 스마트 복합 쉼터' 조성 등 관광 인프라 구축 사업이 진행되고 있어 향후 관광객 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.
4.2. 생활 편의시설
인근 합산마을 및 염산면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 보입니다. 영광군 문화관광 정보에 따르면 염산면에는 염산골 손맛집, 초원식당 등 음식점과 서해장모텔, 행복이가득한터 등의 숙박시설이 있으며, 염산면 봉남리에는 봉덕산이 위치하고 있습니다.
4.3. 잠재적 혐오시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 잠재적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 영광군에는 한빛원자력발전소가 위치해 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.
5. 투자 분석
5.1. 잠재적 리스크
분묘기지권 존재로 인한 개발 제한 및 분쟁 가능성.
맹지로서 건축 및 토지 활용을 위한 도로 확보 문제.
공부상 지목(임야)과 현황(분묘 소재)의 차이로 인한 행위 제한 및 재산권 행사 제약 가능성.
계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한사항.
5.2. 투자 포인트
경매 감정가는 34,017,100원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.
향화도 일대의 관광 개발 사업(스마트 복합 쉼터 조성 등) 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.
서해안 지역의 자연환경 및 천일염 생산지로서의 특징.
5.3. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리에 위치한 임야로, 현황 분묘가 다수 소재하고 있어 개발 및 활용에 있어 분묘기지권 및 맹지라는 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 공부와의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 향화도 관광 개발 등 지역 개발 계획과 연계될 경우 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 분묘 처리에 대한 법적, 현실적 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 하며, 맹지 해소 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단하시기 바랍니다.1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경9424 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 염OOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
용도: 임야 (현황: 분묘 소재)
감정가: 34,017,100원
토지면적: 2616.70㎡ (약 791.58평)
토지지분: 2616.7㎡
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 "합산마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 여건
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 영광군 염산면은 영광군에서 운영하는 농어촌버스(영광교통)가 주요 대중교통 수단으로 운행되고 있으며, 영광읍, 홍농읍, 법성면 등 주요 지역으로 연결됩니다.
2.3. 토지 현황 (형태, 이용 상태, 지목과의 차이)
본 토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전기타(분묘 소재)'로 이용 중입니다. 제시외 물건은 없습니다.
2.4. 토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역), 준보전산지, 영농여건불리농지에 해당합니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
분묘기지권이 존재하여 향후 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지이므로 건축 등 개발 시 도로와의 연결 방안을 반드시 검토해야 합니다. 현황이 공부와 상이(임야 vs 분묘 소재)하므로 이에 대한 확인도 필요합니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 주변 상권 분석
영광군 염산면은 농어업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 염산터미널 인근에 면사무소, 우체국 등이 위치하며, 영광읍 등지로 이동 시 보다 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 향화도 일대는 '더(THE)영광 스마트 복합 쉼터' 조성 등 관광 인프라 구축 사업이 진행되고 있어 향후 관광객 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.
4.2. 생활 편의시설
인근 합산마을 및 염산면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 보입니다. 영광군 문화관광 정보에 따르면 염산면에는 염산골 손맛집, 초원식당 등 음식점과 서해장모텔, 행복이가득한터 등의 숙박시설이 있으며, 염산면 봉남리에는 봉덕산이 위치하고 있습니다.
4.3. 잠재적 혐오시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 잠재적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 영광군에는 한빛원자력발전소가 위치해 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.
5. 투자 분석
5.1. 잠재적 리스크
분묘기지권 존재로 인한 개발 제한 및 분쟁 가능성.
맹지로서 건축 및 토지 활용을 위한 도로 확보 문제.
공부상 지목(임야)과 현황(분묘 소재)의 차이로 인한 행위 제한 및 재산권 행사 제약 가능성.
계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한사항.
5.2. 투자 포인트
경매 감정가는 34,017,100원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.
향화도 일대의 관광 개발 사업(스마트 복합 쉼터 조성 등) 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.
서해안 지역의 자연환경 및 천일염 생산지로서의 특징.
5.3. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리에 위치한 임야로, 현황 분묘가 다수 소재하고 있어 개발 및 활용에 있어 분묘기지권 및 맹지라는 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 공부와의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 향화도 관광 개발 등 지역 개발 계획과 연계될 경우 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 분묘 처리에 대한 법적, 현실적 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 하며, 맹지 해소 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
광주지방법원 경매11계