나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7442 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 202동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7442 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 202동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7442
• 주소: 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경7442 | 소재지: 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7442 (1)

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 202동 2층203호

용도: 아파트

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 497,000,000원

토지 면적: 83.81㎡ (약 25.37평)

건물 면적 (분양/공급 면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 전용 면적 (추정): 약 66.27㎡ (약 20.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 내부 상태

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "광주수완현진에버빌 202동 2층 203호"로서, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물(사용승인일: 2009.1.23) 내 2층 203호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 석재마감, 내벽은 벽지 및 타일마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

건물은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.

다만, 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사되었으므로 내부 상태는 확인되지 않았습니다.

1.2. 2.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건 및 주위 환경

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다.

1.3. 2.교통 상황

간선도로 인근에 입지하여 차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건이 위치한 광주 수완지구는 계획적으로 개발된 신도심으로, 아파트 단지, 학교, 상업 시설 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 장덕중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 아파트 단지 주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.확인된 권리 내역

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. (상세한 권리 관계는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 2.추가 분석 필요 사항

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등의 서류 검토와 현황 조사 결과(점유 관계, 임차인 현황 등)에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.상권 특성

본건이 속한 광주 수완지구는 대규모 택지개발을 통해 조성된 주거 중심 지역으로, 배후 수요가 풍부하며 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 따라서 지역 내 소비 활동 및 상업 기능이 활발한 편입니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 학원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 인근에 공원 등 녹지 공간도 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 미확인

폐문부재로 인해 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 조사 당시보다 악화되었거나 예상치 못한 문제가 있을 수 있습니다.

1.6. 2.기타 리스크

15년차 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성 및 지역 공급량 변화 등 외부 요인도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 계획된 택지개발지구에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 주변 생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 교통 환경 또한 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인은 가장 큰 확인 요망 사항이며, 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주 수완지구 내 양호한 주거 환경 및 편리한 교통망.

- 인근 학교 및 다양한 생활 편의 시설 접근 용이.

- 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사에 유리.

- 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 가치 상승 기대.

- (주의) 내부 상태 확인 필수 및 권리 관계 명확화 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매11계