나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9547 [1] 전라남도 담양군 수북면 주평리 348 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9547 [1] 전라남도 담양군 수북면 주평리 348 대지 경매

• 사건번호: 2024타경9547
• 주소: 전라남도 담양군 수북면 주평리 348
• 용도: 대지

광주지방법원 경매11계 2024타경9547 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 주평리 348 | 감정가: 104,061,000원 | 최저가: 58,275,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경9547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9547 (1)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 주평리 348

용도: 대지

감정가: 104,061,000원

토지면적: 251.00㎡ (약 75.93평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항: 지상에 식재된 수목 포함 매각. 인접지(346, 347번지)와 지적경계가 다소 불분명함.

1.4. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 수북면 주평리 소재 대방3교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 수준임.

- 형태 및 이용상태: 사다리형 평지로, 현재 주거나지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 지상에 은행나무 등 수목이 식재되어 있으며, 인접지(346, 347번지)와 지적경계가 다소 불분명함.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 수북면 주평리, 대방3교 북동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 주로 농촌 지역으로 이루어져 있으며, 자연경관이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 또한, 인근에 담빛문화지구 관련 개발 계획이 있었던 것으로 보아 지역 균형 발전 및 개발의 잠재력을 지닌 곳입니다.

3. 교통상황

차량 접근성은 양호한 편으로, 인근까지 차량 출입이 가능합니다. 남서측으로 약 2m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용은 보통 수준으로, 대중교통 이용이 잦은 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

4. 토지 이용 현황 및 상태

본 토지는 사다리형의 평지로, 현재 주거나지로 이용 중에 있습니다. 총 면적은 251.00㎡(약 75.93평)이며, 지상에는 은행나무를 포함한 수목이 식재되어 있으며, 본건 매각에 포함됩니다. 현재 건물은 없는 상태입니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 비OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적으로는 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 해당 물건의 상세 권리분석 자료(현황조사서, 매각물건명세서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권분석

본 물건의 주위 환경이 순수 농촌지대임을 고려할 때, 현재로서는 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 과거 첨단문화복합단지 조성 계획 등이 있었던 점을 감안하면, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 상권 형성 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재 인근에 '주평숯불갈비'와 같은 식당이 위치해 있어 최소한의 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

7. 생활정보

담양군 수북면 주평리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 민물고기 전문점, 돼지갈비 전문점 등 식당들이 있어 간단한 식사를 해결할 수 있습니다. 또한, 담빛문화지구 개발 계획 지역과 인접해 있어, 향후 인프라 확충 및 생활 편의 시설 개선이 기대될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

지적 경계 불분명: 본건 토지는 인접지(346, 347번지)와 지적 경계가 다소 불분명한 것으로 나타났습니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 매수인은 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 관리할 필요가 있습니다.

수목 포함 매각: 지상에 식재된 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 담양군 수북면 주평리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 면적의 대지이며, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 해당합니다. 현재 건물은 없으나, 지상 수목이 포함되어 매각됩니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 희망하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

- 농촌 지역의 쾌적한 자연 환경

- 계획관리지역, 자연취락지구 등 개발 가능성 있는 용도지역

- 담빛문화지구 인접, 지역 개발 기대감

- 주거지 또는 전원주택 부지로 활용 가능

- 감정가 대비 비교적 저렴한 취득 가능성 (경매 특성상)

법원 정보

광주지방법원 경매11계