나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75032 [1] 광주광역시 동구 지산동 315-1 삼성아파트 제4동 제15층 제1501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75032 [1] 광주광역시 동구 지산동 315-1 삼성아파트 제4동 제15층 제1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경75032 | 소재지: 광주광역시 동구 밤실로30번길 11, 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경75032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75032 (1)

소재지: 광주광역시 동구 지산동 315-1 삼성아파트 제4동 제15층 제1501호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 부동산 기본 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 76.22㎡ (약 23.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.67㎡ (약 38.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층

외벽: 몰탈위 페인트

내벽: 벽지 등 마감

창호: 샷시창

1.4. 이용 상태 및 설비

이용 상태: 아파트

설비 내역: 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등

1.5. 입지 조건

본건은 광주광역시 동구 지산동에 소재하는 삼성아파트 4동 15층 1501호입니다. 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 인근에 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 경매 절차를 통해 일반적으로 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부등본을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 최종 확정해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 지산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 다양한 상점, 병원, 학교 등이 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 광주지방법원, 조선대학교병원 등이 인접해 있어 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다. 광주 동구 지역은 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 이는 지역 내 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 내 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 위치하고 있습니다. 학교와의 접근성 등 학군에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 주거 밀집 지역 내에 위치하여 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.9. 지도 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

현장 조사 및 관련 자료 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전반적으로 쓰레기 소각장 등 대규모 혐오시설 설치에 대한 지역 주민 간 갈등이 간헐적으로 발생하는 사례가 있습니다. 하지만 본건의 직접적인 주변 환경에서는 이러한 시설의 존재가 보고되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

건물 사용 승인일이 1991년으로 약 30년 이상 경과한 노후 아파트이므로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대한 대비가 필요합니다. 아파트의 주차대수가 세대당 0.68대 수준으로 주차 공간이 다소 협소할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 지산동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 노후도 및 명도 관련 리스크는 있으나, 철저한 사전 조사와 계획을 통해 충분히 관리 가능할 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

* 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

* 광주 동구의 지속적인 도시 발전 및 상권 활성화 가능성.

* 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 입지.

* 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

* 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역.

법원 정보

광주지방법원 경매11계