나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82818 [1] 광주광역시 동구 학동 593-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82818 [1] 광주광역시 동구 학동 593-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경82818
• 주소: 광주광역시 동구 학동 593-2
• 용도: 대지

광주지방법원 경매11계 2024타경82818 | 소재지: 광주광역시 동구 학동 593-2 | 감정가: 8,030,100원 | 최저가: 4,498,000원 | 용도: 대지

1. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 제시외 건물 존재: 감정평가 요약표에 따르면 여러 동의 제시외 건물이 존재하며, 특히 '가' 건물의 일부가 인접 필지에 걸쳐 있는 것으로 보입니다. 이는 추후 철거 또는 명도 과정에서 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있으며, 관련 비용이 추가될 수 있습니다.

3. 도로 접면 불량: 북동측으로 차량 출입이 불가능한 세로(불)에 접해 있어, 건축 시 도로 관계 법규 충족 여부 및 건축 허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 용도지역 및 제한: 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역 등 복합적인 규제가 적용되어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역의 경우, 인근 학교와의 거리에 따라 신축 건물 용도 제한이 있을 수 있습니다.

5. 인접 필지 문제: 제시외 건물 '가'의 일부가 인접 필지(학동 539-6)에 소재하는 점은 경계 확인 및 토지 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

## 1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 학동이라는 입지에 조선대학교병원, 남광주역 등 인프라가 갖춰진 지역에 위치합니다. 하지만 토지 일부 지분 매각, 도로 접면 불량, 제시외 건물 등의 명확한 단점을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 제시외 건물 '가'가 인접 필지에 걸쳐 있는 점과 토지 일부 지분이라는 점은 낙찰 후 활용 및 관리에 있어 큰 부담이 될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 다른 지분권자와의 원만한 협의 가능성, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

## 1.8. 투자 포인트

* 입지: 조선대학교병원 및 남광주역 인근의 교통 및 의료 시설 접근성.

* 잠재력: 주거지역으로서의 안정적인 수요 기반.

* 고려사항: 토지 일부 지분이라는 특성상, 공동 투자 또는 인접 토지 소유자와의 협력을 통한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다. 제시외 건물들을 철거하고 토지를 활용하는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계