나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83705 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 제503동 제8층 제806호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83705 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 제503동 제8층 제806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경83705 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 88-16, 제503동 제8층 제806호 (월계동,첨단5차라인아파트) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83705 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 제503동 제8층 제806호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 49.03㎡ (약 14.83평)

토지 지분: 49.0284㎡ (약 14.83평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 월계동에 소재한 첨단5차라인아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 인근에는 월계중학교가 있으며, 아파트 단지와 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이나 인수되는 권리 관계에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 낙찰자는 채권자의 권리를 승계하며, 말소기준권리 하위의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 학교가 인접한 전형적인 주거지역으로, 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 도보권 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 거주민들의 후기가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 1997년 5월 30일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 제8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 전용면적(건물면적)은 84.99㎡ (약 25.71평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 27년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 주변 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다. 1997년에 준공되어 연식이 있지만, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하며, 노후화에 따른 수리비용 및 토지이용계획 상의 제약을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 전용면적 (84.99㎡)을 확보하고 있습니다.

- 아파트 단지 및 학교 인근으로 주거 안정성이 높으며, 도보권 내 편의시설이 풍부합니다.

- 교통이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

- 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 면밀히 파악하여 잠재적 가치를 평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계