나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [17] 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [17] 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경78383 | 소재지: 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1 | 감정가: 43,526,000원 | 최저가: 30,469,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (17)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1

용도: 임야

감정가: 43,526,000원

토지면적: 20,208.00㎡ (약 6,113.44평)

매각대상 토지 지분: 15,539.95㎡ (약 4,699.16평)

건물: 없음

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 장성군 동화면 용정리에 위치하며, 주변은 농경지와 야산, 단독주택 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다. 감정평가서상으로는 "맥정마을" 인근, 전라남도 장성군 황룡면 옥정리에 위치한다고도 언급되어 있으나, 제시된 주소지를 기준으로 판단합니다. 차량 접근은 대체로 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 공유자우선매수 신고가 있었으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 이는 경매 기일에 최고가 매수 신고인이 결정되더라도, 공유자가 우선하여 해당 가격으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 계획

총 토지 면적 20,208.00㎡ 중 15,539.95㎡ 지분이 매각 대상입니다. 토지는 다양한 필지로 구성되어 있으며(기호1~20), 현재 전(감나무 등 식재), 답, 자연림, 주거나지(죽목 생육), 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 소재) 등 다양한 용도로 이용되거나 활용 가능한 상태입니다. 일부 필지는 맹지이거나 세로(도로)에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 접도구역, 철도보호지구 등 다수의 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발 시 복합적인 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농촌 지역의 임야 및 일부 전, 주거지 등으로 구성되어 있어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 주거지(단독주택 부지)가 일부 포함되어 있으나, 개발된 상업 시설이나 생활 편의시설이 밀집해 있는 지역은 아닙니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 가까운 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사에 제약이 따르거나 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수권이 존재하므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 셋째, 맹지인 필지가 다수 존재하여 접근성 문제가 있을 수 있습니다. 넷째, 복잡하고 다양한 토지 이용 계획 및 각종 규제가 존재하여 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 법규 검토가 필수적입니다. 다섯째, 일부 필지에 붕괴된 건물이 소재하여 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 비교적 저평가될 수 있는 농촌 지역의 임야 및 토지 지분입니다. 향후 농업 활동, 임업, 혹은 농촌 주택 부지 활용 등 다양한 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 일부 필지가 주거지로 이용되고 있고, 다른 용도지역도 혼재되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 장성군에 위치한 본 임야 지분 매각 물건은 농촌 지역의 특성을 가지며, 복합적인 토지 이용 계획과 규제가 존재합니다. 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수권이라는 변수가 있어 투자 결정에 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 이후에도 다른 공유자와의 원활한 소통 및 협의가 중요하며, 해당 토지가 속한 정확한 필지(기호)와 해당 필지의 구체적인 이용 현황 및 규제를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 접근한다면 투자 가치를 찾을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계