나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [17] 전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2024타경78383 (17)

1.2. 소재지

전라남도 장성군 동화면 용정리 311-1

1.3. 용도

임야

1.4. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.5. 경매구분

부동산 강제 경매

1.6. 채권자

농OOOOOOOOOOO

1.7. 감정가

43,526,000원

1.8. 토지 면적

총 토지 면적: 20,208.00㎡ (약 6,112.44평)

매각 대상 토지 지분 면적: 1,553.995㎡ (약 469.98평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.9. 건물 면적

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 동화면 용정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 대체로 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 토지상세정보

3.1. 토지이용 현황

기호 1: 부정형 토지로서, 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중입니다.

기호 2: 가장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

기호 3, 5: 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

기호 4, 11: 유사 사다리형 토지로서, 죽목이 생육하는 주거나지로 이용 중입니다.

기호 6: 사다리형 토지로서, 전으로 일시적 이용 중인 주거나지입니다.

기호 7, 12: 부정형 토지로서, 주거지로 이용 중입니다.

기호 8: 부정형 토지로서, 죽목이 생육하는 자연림 상태입니다.

기호 9: 부정형 토지로서, 죽목이 생육하는 전입니다.

기호 10: 부정형 토지로서, 경작하지 않는 전입니다.

기호 13: 장방형 토지로서, 일부 붕괴된 건물이 소재하는 단독주택 부지입니다.

기호 14, 15: 부정형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

기호 16: 유사 사다리형 토지로서, 경작하지 않는 전입니다.

기호 17, 18: 부정형 토지로서, 주거지로 이용 중입니다.

기호 19: 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

기호 20: 부정형 토지로서, 임야입니다.

3.2. 인접 도로 상태

기호 1: 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있습니다.

기호 2: 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 3, 5, 8, 9, 19: 맹지입니다.

기호 4, 11: 동측으로 세로(기호 11 일부 도로저촉)에 접하고 있습니다.

기호 6: 남동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 7: 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 10: 북측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 12: 남측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 13: 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 14, 15: 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 16: 서측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 17: 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 18: 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.

기호 20: 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구입니다.

기호 3: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지입니다.

기호 4, 6, 10, 12: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역입니다.

기호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지입니다.

기호 7: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역입니다.

기호 8: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

기호 9: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역입니다.

기호 11: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만) 저촉, 가축사육제한구역입니다.

기호 13: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

기호 14: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

기호 15: 생산녹지지역, 가축사육제한구역입니다.

기호 16: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다.

기호 17, 18: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다.

기호 19: 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기호 20: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다.

4. 건물상세정보

건물은 현황 지상에 존재하지 않으며, 건축물대장상으로도 등재된 내용이 없습니다. 따라서 건물 면적 및 지분은 0㎡입니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부 요약

등기부상 갑2구 (2024-08-05 접수)에는 김성수 지분 전부 이전(상속) 등기가 있으며, 갑3구 (2024-08-07 접수)에는 농업협동조합자산관리회사 명의의 강제 경매 개시 결정 등기가 있습니다. 상기 농업협동조합자산관리회사 명의의 강제 경매 개시 결정 등기가 말소기준권리에 해당합니다.

5.2. 채권 총액

광주지방법원 강제경매개시결정(2024타경78383) 관련 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

5.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

5.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. (비고: 지상에 식재된 수목은 제외됩니다.)

6. 상권및생활정보

본건은 농촌지역에 위치하며, 주위는 농경지와 야산, 일부 주거지로 형성되어 있어 전통적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성 또한 보통 수준입니다. 인근에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 장성군 중심 시가지 이용을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 주위 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적리스크

7.1. 지분매각 및 공유자우선매수권

본건은 토지 일부 지분만 매각되는 건으로, 전체 토지를 사용 수익함에 있어 공유자와의 협의 및 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 입찰 시 유의가 필요합니다.

7.2. 맹지 (일부 필지)

토지 이용 현황에서 기호 3, 5, 8, 9, 19번 필지가 맹지로 파악되어, 해당 필지의 독립적인 이용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 제한

다수의 필지가 가축사육제한구역, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 철도보호지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있어, 토지의 활용에 있어 제약이 많을 수 있습니다.

7.4. 제시외 물건 (수목 제외)

매각물건 명세서에 지상 수목은 제외된다는 특이사항이 명시되어 있어, 수목에 대한 별도의 권리 관계나 처리에 유의해야 합니다.

7.5. 기타

기호 13번 토지에는 일부 붕괴된 건물이 소재하고 있어, 철거 또는 보수 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합의견

본건은 전라남도 장성군에 위치한 임야로, 다수의 필지로 구성되어 있으며 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 주위 환경은 농촌지역 특성을 띠고 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리관계는 비교적 단순하나, 지분매각과 공유자우선매수권 제한 등 특별매각조건으로 인해 취득 시 공유자와의 관계 설정 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 일부 필지의 맹지 상태, 다양한 토지 이용 제한, 붕괴 건물 소재 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 투자포인트

* 농촌지역의 임야로서 향후 전원주택단지, 주말농장, 산림 개발 등 다양한 활용 가능성이 존재합니다.

* 일부 필지가 주거지역, 관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 지분 매각의 단점을 감안하더라도 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

10. 예상입찰가

본 건은 지분매각이며 공유자우선매수권이라는 특별매각조건이 존재하므로, 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 필요합니다. 예정 입찰가는 감정가(43,526,000원)를 기준으로 하되, 지분 비율, 향후 활용 가능성, 공유자와의 관계 설정 비용, 명도 및 개발 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 상세한 물건 조사 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.