나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [16] 전라남도 장성군 동화면 남산리 산32-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건소재지

전라남도 장성군 동화면 남산리 산32-2

1.2. 토지정보

용도: 임야

토지면적: 6446.00㎡ (약 1949.42평)

토지지분: 495.69739999999996㎡ (약 149.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

7,932,800원

1.4. 경매정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (16)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지일부지분매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임. [cite: provided text]

2.2. 주변시설

주변에 캠핑장(장성 휴파크, 정담은 글램핑&캠핑), 관광지(홍길동테마파크, 백암산, 황룡강 생태공원, 남창계곡), 골프장(푸른솔GC 장성) 등이 위치하고 있음.

신장성변전소 건설과 관련하여 일부 지역에서 조상 묘 이장 문제로 인한 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 불분명함.

2.3. 교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. [cite: provided text]

2.4. 인접 도로상태

본건은 기호별로 남측, 남동측, 북동측, 동측, 서측, 북측 등으로 세로 또는 소로에 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지임. [cite: provided text]

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역, 철도보호지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재함. [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존: 김긍현 (1932-08-09)

소유권이전: 김성수 (1970-10-19)

소유권이전(상속): 김건선외 5명 (2024-08-05, 김성수 지분 전부)

강제경매개시결정: 농업협동조합자산관리회사 (2024-08-07, 김건완 지분) - 말소기준권리 [cite: provided text]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 [cite: provided text]

임차인 현황에 대한 구체적인 내용은 없으나, 인수되는 보증금이 없으므로 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

4. 상권분석

본건은 농촌지대 및 야산지대에 위치한 임야로, 상업시설이나 유흥시설 등 일반적인 상권 분석 대상에서 제외될 수 있음. [cite: provided text]

주변에 캠핑장, 관광지, 골프장 등이 분포하고 있어 관광객을 대상으로 한 시설이나 지역 주민을 위한 편의 시설 입지의 잠재력은 있으나, 현재로서는 전반적인 농촌지역 특성을 보임.

5. 생활정보

주변이 농경지 및 야산지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음. [cite: provided text]

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능하나, 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적임.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각 물건으로, 공유자우선매수권 행사에 따른 낙찰 무산 또는 소유권 확보의 어려움이 있을 수 있음. [cite: provided text]

* 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있으나, 권리 행사 시 절차가 복잡해질 수 있음. [cite: provided text]

* 다양한 용도지역 및 다수의 법적 제한사항(개발제한구역, 보전산지 등)이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있음. [cite: provided text]

* 토지 등기부상 소유권 이외의 권리(지상권 등)에 대한 말소되지 않는 권리가 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요함. (단, 명시된 권리 없음) [cite: provided text]

7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 동화면의 임야로, 토지 지분 매각 물건임. 주변은 농경지, 야산지대이며, 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편할 수 있음. 다양한 법적 제한이 존재하며, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 등 특별한 주의가 요구되는 물건임. 캠핑장, 관광지 등 주변 시설이 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 자연환경을 활용한 개발 가능성을 고려해볼 수 있음.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지로서 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있음 (예: 전원주택 부지, 농업용지, 휴양시설 등).

* 비교적 낮은 감정가에 비해 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 활용 가치 상승을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분매각 물건이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 복잡한 권리관계 및 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 예상 입찰가 산정은 신중을 기해야 함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요소임.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 추가적인 가치 평가가 필요함. 감정가 7,932,800원을 기준으로 하되, 향후 공유자 지분 비율, 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.1.물건기본정보

1.1. 물건소재지

전라남도 장성군 동화면 남산리 산32-2

1.2. 토지정보

용도: 임야

토지면적: 6446.00㎡ (약 1949.42평)

토지지분: 495.69739999999996㎡ (약 149.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

7,932,800원

1.4. 경매정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (16)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지일부지분매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

2.2. 주변시설

주변에 캠핑장(장성 휴파크, 정담은 글램핑&캠핑), 관광지(홍길동테마파크, 백암산, 황룡강 생태공원, 남창계곡), 골프장(푸른솔GC 장성) 등이 위치하고 있음.

신장성변전소 건설과 관련하여 일부 지역에서 조상 묘 이장 문제로 인한 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 불분명함.

2.3. 교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

2.4. 인접 도로상태

본건은 기호별로 남측, 남동측, 북동측, 동측, 서측, 북측 등으로 세로 또는 소로에 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지임.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역, 철도보호지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존: 김긍현 (1932-08-09)

소유권이전: 김성수 (1970-10-19)

소유권이전(상속): 김건선외 5명 (2024-08-05, 김성수 지분 전부)

강제경매개시결정: 농업협동조합자산관리회사 (2024-08-07, 김건완 지분) - 말소기준권리

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황에 대한 구체적인 내용은 없으나, 인수되는 보증금이 없으므로 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

4. 상권분석

본건은 농촌지대 및 야산지대에 위치한 임야로, 상업시설이나 유흥시설 등 일반적인 상권 분석 대상에서 제외될 수 있음.

주변에 캠핑장, 관광지, 골프장 등이 분포하고 있어 관광객을 대상으로 한 시설이나 지역 주민을 위한 편의 시설 입지의 잠재력은 있으나, 현재로서는 전반적인 농촌지역 특성을 보임.

5. 생활정보

주변이 농경지 및 야산지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능하나, 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적임.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각 물건으로, 공유자우선매수권 행사에 따른 낙찰 무산 또는 소유권 확보의 어려움이 있을 수 있음.

* 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있으나, 권리 행사 시 절차가 복잡해질 수 있음.

* 다양한 용도지역 및 다수의 법적 제한사항(개발제한구역, 보전산지 등)이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있음.

* 토지 등기부상 소유권 이외의 권리(지상권 등)에 대한 말소되지 않는 권리가 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요함. (단, 명시된 권리 없음)

7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 동화면의 임야로, 토지 지분 매각 물건임. 주변은 농경지, 야산지대이며, 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편할 수 있음. 다양한 법적 제한이 존재하며, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 등 특별한 주의가 요구되는 물건임. 캠핑장, 관광지 등 주변 시설이 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 자연환경을 활용한 개발 가능성을 고려해볼 수 있음.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지로서 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있음 (예: 전원주택 부지, 농업용지, 휴양시설 등).

* 비교적 낮은 감정가에 비해 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 활용 가치 상승을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분매각 물건이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 복잡한 권리관계 및 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 예상 입찰가 산정은 신중을 기해야 함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요소임.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 추가적인 가치 평가가 필요함. 감정가 7,932,800원을 기준으로 하되, 향후 공유자 지분 비율, 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.