나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84975 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 제1동 제1층 제119호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재‘한전KPS 나주본사’남동측 인근에 위치한 하나로
프라자 제1동 제1층 제119호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재
함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 무난
시 됨.

건물의 구조

일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중
제1층 제119호로서, (사용승인일 : 2015.02.04)
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : 타일, 에폭시 등,
바닥 : 벽지, 인테리어, 몰탈위페인팅 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 35m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-
03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구
임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84975 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 제1동 제1층 제119호

건물명: 하나로 프라자

용도: 제2종근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2015년 02월 04일

감정가: 457,000,000원

토지면적: 15.58㎡ (약 51.50평)

건물면적: 59.67㎡ (약 197.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한전KPS 나주본사' 남동측 인근에 위치한 하나로프라자 제1동 제1층 제119호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재하고 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있음.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 35m의 아스팔트포장도로가 소재함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (금천농업협동조합 근저당, 2015.02.16 접수, 300,000,000원)

* 등기부채권 총액: 372,314,337원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시된 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음. 다만, 채무 전액 변제 시 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021년 06월 01일

* 확정일자: 2024년 07월 22일

* 배당신고일자: 2024년 11월 13일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: '한전KPS 나주본사'와 인접해 있으며, 상업시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층이 존재함.

* 활용: 본 건은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 신축된 지 얼마 되지 않아 비교적 현대적인 건물임. 주차 설비가 갖추어져 있어 상가 이용객의 편의성이 양호할 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 상업지역 내 위치하여 각종 근린생활시설 이용이 편리하며, 아파트단지와 업무시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

* 교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 제한 범위 내에서의 가축 사육 관련 사업은 제한될 수 있음. 다만, 상가 용도로 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보임.

* 주변 혐오시설: 주변 지역은 혁신도시 계획에 따라 조성된 지역으로, 고밀도 상업 및 업무지구로 개발되어 혐오시설의 존재 가능성은 낮은 것으로 판단됨.

1.6. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내에 위치한 근린상가 건물로, '한전KPS 나주본사' 등 주요 시설과 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축 건물이며, 매각으로 인해 인수해야 할 부담이 되는 권리나 임차인이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 상가로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있어 향후 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 나주 혁신도시 핵심 상업지역에 위치하며, 주요 관공서 및 업무시설과 근접하여 유동인구 확보에 유리함.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 투자금 외 추가 지출이 없음.

* 신축급 건물: 2015년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능함.

* 교통 편의성: 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용도 용이하여 고객 접근성이 좋음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 임대 시세, 향후 개발 가능성, 경쟁 물건 분석 등 보다 면밀한 조사를 통해 산정되어야 합니다. 인수 보증금이 없어 추가 부담은 없으나, 감정가 457,000,000원을 기준으로 임대 수익률 및 시세 변동 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.