나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84975 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 제1동 제1층 제119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84975 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 제1동 제1층 제119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경84975
• 주소: 전라남도 나주시 문화로 204, 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매11계 2024타경84975 | 소재지: 전라남도 나주시 문화로 204, 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 255,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경84975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84975 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 제1동 제1층 제119호

용도: 근린생활시설

감정가: 457,000,000원

토지면적: 15.58㎡ (약 4.71평)

토지지분: 15.5814㎡ (약 4.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 338-2, 하나로프라자 제1동 제1층 제119호에 소재합니다.

1.2. 2.용도

본건의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 3.감정가

감정가는 457,000,000원입니다.

1.2. 4.토지 정보

토지면적은 15.58㎡ (약 4.71평)이며, 토지지분 또한 15.5814㎡ (약 4.71평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 5.건물 정보

건물면적은 59.67㎡ (약 18.05평)이며, 건물지분 역시 59.67㎡ (약 18.05평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 6.매각 대상 및 경매 구분

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 7.채권자

채권자는 금OOOOOOO입니다.

1.3. 물건 현황 분석

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, ‘한전KPS 나주본사’ 남동측 인근에 위치한 하나로프라자 제1동 제1층 제119호입니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 15m, 서측으로는 노폭 약 35m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 6층 건물 중 제1층 제119호입니다. 사용승인일은 2015년 2월 4일이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 타일 및 에폭시, 바닥은 벽지, 인테리어, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

1.3. 4.이용 상태

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 35m의 아스팔트 포장도로가 각각 접해 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 명시된 바 없습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 나주 혁신도시 중심부에 위치하며, ‘한전KPS 나주본사’와 인접해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로와 중로에 모두 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 버스 승강장 등 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 하나로프라자는 지역 내 주요 근린생활시설 집적지 중 하나로, 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 원칙적으로 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 실제 등기부등본 확인이 불가하므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시길 권장합니다.)

1.6. 상권 분석

나주 혁신도시의 상가 공실률이 높은 편이라는 뉴스 보도가 다수 확인되었습니다. 2023년 기준 나주 혁신도시의 상가 공실률은 약 43.4%로 조사되었으며, 특히 2층 이상 일반 상가의 공실률이 높은 것으로 나타났습니다.. 이는 혁신도시의 과잉 상가 공급과 주말 공공기관 직원의 수도권 이동 등으로 인한 주말 상권 침체 등이 원인으로 분석됩니다. 본건은 1층에 위치하며 '한전KPS 나주본사'와 인접해 있다는 점에서 다른 상가들에 비해 상대적으로 나은 입지를 가지고 있을 수 있으나, 전반적인 지역 상권의 어려움을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보 (상업용 부동산 기준)

본건 주변으로는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 업무 시설 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 나주 혁신도시는 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 주민 편의를 위한 다양한 공공시설 건립이 추진되고 있어 정주 여건 개선이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.높은 상가 공실률: 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률은 본건 상가의 공실 위험을 높일 수 있습니다.

1.8. 2.악취 민원: 나주 혁신도시 인근 지역에서 축산 농가 등으로 인한 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있어, 일부 지역의 정주 여건에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (본건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인 필요)

1.8. 3.상권 활성화 불확실성: 공공기관 직원들의 주말 이동 등 상권 활성화에 대한 잠재적 제약 요인이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 대로변에 위치한 1층 근린생활시설로, '한전KPS 나주본사'와 인접하여 잠재적 배후수요가 있는 비교적 좋은 입지를 가지고 있습니다. 건물은 2015년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 가깝고, 전반적인 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률과 일부 지역의 악취 민원 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 어려움에도 불구하고, 1층 상가의 장점과 인근 대기업의 존재는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 가능성을 제시합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.핵심 입지: ‘한전KPS 나주본사’ 바로 인근에 위치하여 풍부한 고정 수요 확보에 유리합니다.

1.10. 2.1층 상가: 1층 상가는 높은 가시성과 접근성으로 인해 타 층 상가 대비 공실 위험이 낮고 임대료 확보에 유리합니다.

1.10. 3.신축급 건물: 2015년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.10. 4.일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

1.10. 5.잠재적 가치 상승: 혁신도시 개발이 지속되고 배후 수요가 증가함에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계