나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [13] 전라남도 장성군 황룡면 신호리 630-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [13] 전라남도 장성군 황룡면 신호리 630-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경78383
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 신호리 630-2
• 용도: 전

광주지방법원 경매11계 2024타경78383 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 신호리 630-2 | 감정가: 12,210,800원 | 최저가: 8,548,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경78383 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (13)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 신호리 630-2

용도: 전 (밭)

감정가: 12,210,800원

토지면적: 892.00㎡ (약 269.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 토지 이용

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근의 농경지대 및 야산지대에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 순수 농촌 지역입니다.

본건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 기호1: 감나무 등이 식재된 전(밭)으로 이용 중이며, 남측으로 세로(도로)에 접해 있습니다.

- 기호2: 답(논)으로 이용 중이며, 남동측으로 소로, 북동측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호3, 5, 8, 19: 자연림 상태의 임야이며, 맹지입니다.

- 기호4, 11: 주거나지(죽목 생육) 상태로, 동측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호6: 전으로 일시적 이용 중인 주거나지로, 남동측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호7, 12, 17, 18: 주거나지로 이용 중이며, 기호7은 북동측, 기호12는 남측, 기호17은 동측, 기호18은 북동측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호9: 죽목이 생육하는 전(밭)으로, 부정형의 토지이며 맹지입니다.

- 기호10: 경작하지 않는 전(밭)으로, 북측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호13: 단독주택 부지로, 일부 붕괴된 건물 등이 소재하며 서측 및 북측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호14, 15: 답(논)으로 이용 중이며, 동측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호16: 경작하지 않는 전(밭)으로, 서측으로 세로에 접해 있습니다.

- 기호20: 토지임야로, 북동측으로 세로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역, 철도보호지구, 상대보호구역 등에 해당됩니다. 일부 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 장성군 황룡면의 농촌 지역에 위치하여 주변 경관이 양호하며, 농경지 및 야산이 주를 이루고 있습니다. 차량 접근은 대체로 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 개별 토지별로 도로 접면 상황 및 이용 상태가 상이하므로 현장 확인이 필수적입니다. 일부 토지는 맹지이거나 경작되지 않는 상태로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항 및 유의사항은 다음과 같습니다.

- 매각 대상: 토지의 일부 지분 매각입니다.

- 지분 매각: 공유물 분할 등의 문제 발생 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

- 공유자 우선매수신고: 공유자의 우선매수권 신고가 있을 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다. (1회로 제한)

- 농지취득자격증명 제출 요함: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 농경지 및 임야, 주거나지 등이 혼재된 토지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 공공시설은 밀집해 있지 않습니다. 농업 및 임업 활동과 관련된 지역이며, 일부 주거 용지의 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 생활정보

인근에 맥정마을이 소재하며, 순수 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 면소재지나 인근 읍·면을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어, 지역 내 이동은 용이한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 공유 관계 정리 문제 발생 가능성.

- 공유자 우선매수권 행사로 인한 낙찰 무효 또는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성.

- 농지 취득 시 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 미반환 등 법적 불이익 발생 가능성.

- 토지이용계획상의 다양한 지역 지구 지정으로 인한 개발 행위 제한.

- 일부 토지의 맹지 여부 및 도로 편입 여부에 따른 활용도 저하 가능성.

- 현장 답사를 통해 확인되지 않은 인근 혐오시설(축사, 공장 등) 또는 환경적 요인 존재 가능성.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 황룡면 신호리 소재 토지 일부 지분 매각 건으로, 다양한 용도 지역과 이용 상태를 가진 여러 필지로 구성되어 있습니다. 농촌 지역의 자연환경을 가지고 있으며, 일부는 농경지, 일부는 주거 용지, 일부는 임야 상태입니다. 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 농지취득자격증명 요구 등 주의사항이 명확하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자자는 공유자들과의 협의 또는 명확한 법적 절차에 대한 이해가 필요하며, 농지 취득 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 지분 매각이지만, 향후 공유물 분할을 통한 가치 상승 가능성 모색.

- 다양한 용도지역(주거지역, 농림지역, 관리지역 등)에 걸쳐 있어, 토지 이용 계획 변경 시 개발 잠재력 보유.

- 농촌 지역의 지가 상승 가능성 고려.

- 쾌적한 자연환경을 활용한 주말농장, 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성.

현장 방문을 통해 토지의 정확한 경계, 현황, 인접 도로 상태, 주변 환경, 잠재적 혐오시설 유무 등을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계