나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [11] 전라남도 장성군 황룡면 월평리 98-29 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOOOOOO)

감정가: 14,432,500원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 월평리 98-29

총토지면적: 374.00㎡ (약 113.14평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

매각 토지 지분면적: 57.5212㎡ (약 17.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 제외)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 특이사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 물리적 환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 형태

총 20개의 기호로 구분된 토지는 다음과 같은 다양한 용도로 이용 중이거나 현황을 보이고 있습니다.

* 기호1: 부정형 토지, 전(감나무 등 식재)

* 기호2: 가장형 토지, 답

* 기호3, 5: 부정형 토지, 자연림 상태

* 기호4, 11: 유사 사다리형 토지, 주거나지(죽목 생육)

* 기호6: 사다리형 토지, 주거나지(전으로 일시 이용 중)

* 기호7, 12: 부정형 토지, 주거나지

* 기호8: 부정형 토지, 자연림(죽목 생육) 상태

* 기호9: 부정형 토지, 전(죽목 생육)

* 기호10: 부정형 토지, 전(경작하지 않음)

* 기호13: 장방형 토지, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)

* 기호14, 15: 부정형 토지, 답

* 기호16: 유사 사다리형 토지, 전(경작하지 않음)

* 기호17: 부정형 토지, 주거나지

* 기호18: 부정형 토지, 주거나지

* 기호19: 부정형 토지, 자연림 상태

* 기호20: 부정형 토지, 토지임야

2.4. 인접 도로 상태

각 필지별로 남측, 남동측, 북동측, 동측, 서측, 북측 등 다양한 방향으로 세로(폭 8m 미만 도로) 또는 소로에 접해 있으며, 기호3, 5, 8, 9, 19번 토지는 맹지입니다. 기호1번 토지는 남측 세로에 일부 저촉되어 있습니다. 기호11번 토지도 동측 세로에 일부 저촉됩니다. 기호13번 토지는 서측 및 북측 세로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 복합적인 용도지역 및 지구 내에 포함되어 있습니다. 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등이 혼재하며, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 접도구역, 철도보호지구, 상대보호구역, 성장관리계획구역(일반형) 등의 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1960-11-23: 김성수 소유권 이전 (갑1)

* 2024-08-05: 김건선 외 5명 상속으로 인한 소유권 이전 (갑2)

* 2024-08-07: 농업협동조합자산관리회사 강제경매 개시 결정 (말소기준권리, 갑3)

광주지방법원 강제경매개시결정(2024타경78383) 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

임차인이 없는 것으로 파악되나, 임대 관계가 불분명하므로 잔금 납부 전 현황 재확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 명시되지 않았으나, 물건명세서에 기재되어 있음)

3.4. 특별 매각 조건

* 공유자우선매수권 1회로 제한됩니다.

* 매각에서 제외되는 일부 붕괴된 주택이 소재하고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 장성군 황룡면 월평리로, 전반적으로 농경지와 야산, 일부 단독주택이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역입니다. 상업 시설이 밀집한 중심 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 산재해 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 주변 개발 현황

장성군 황룡면 일대는 지역 특성상 대규모 개발보다는 농업 기반 시설 및 생활 편의 시설 위주의 개발이 이루어지고 있습니다. 인근 맥정마을은 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

지역 내 버스정류장이 존재하여 대중교통 이용이 가능하지만, 도보로 접근 가능한 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 제한적일 수 있으며, 장성읍 등 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교 및 중학교가 소재할 수 있으나, 구체적인 학교와의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 주거환경

주위는 농경지, 단독주택, 야산 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 협상이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지(기호3, 5, 8, 9, 19)는 맹지로서 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 다른 필지 역시 도로 접면의 폭이나 형태에 따라 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

다양한 지역지구(개발제한구역, 보전산지, 임업용산지 등) 및 제한 사항(가축사육제한구역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 미등기 및 붕괴 건물

일부 붕괴된 건물이 소재하는 단독주택 부지가 있으며, 이 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 건물의 처리 문제나 토지 이용 제한 가능성이 있습니다.

6.5. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 잠재적인 점유자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.6. 주변 환경

장성군 황룡면 월평리 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등 소음이나 악취를 유발할 수 있는 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 황룡면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 다양한 용도와 형태로 구성된 다수의 필지가 경매 대상이며, 지분 매각으로 인한 공유자 관계 설정이 중요합니다. 복합적인 토지이용계획과 일부 맹지, 붕괴된 건물 소재 등은 고려해야 할 사항입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 농촌의 한적한 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 지분 토지로서, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 협의가 중요합니다.

* 다양한 용도와 규제가 혼재된 필지들로, 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 낙찰 후 지분 활용 방안(공유물 분할, 지분 매도 등)에 대한 명확한 전략 수립이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 14,432,500원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 지분 매각 물건의 특성상, 공유자 우선매수권 행사 및 향후 공유자와의 관계, 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 권리 분석 결과, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 반영하는 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.