나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [10] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [10] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경78383
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1
• 용도: 대지

광주지방법원 경매11계 2024타경78383 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1 | 감정가: 8,397,400원 | 최저가: 5,879,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경78383 (10) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경78383 (10)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 감정가는 8,397,400원입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 본 경매는 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수신고가 있었고 특별매각조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 94-1

용도: 대지

토지 면적: 451.00㎡ (약 136.45평)

매각 지분 면적: 69.3638㎡ (약 21.00평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

토지 제시외 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

건물 제시외 면적: 해당 없음 (0㎡)

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위환경

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택 등이 혼재된 순수 농촌지대 및 야산지대로 이루어져 있습니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량 접근은 대체로 양호한 편이며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3.주변 시설 및 토지 이용 현황

각 필지는 기호에 따라 다양한 용도로 이용되고 있거나 잠재되어 있습니다.

기호1은 감나무 등이 식재된 전, 기호2는 답, 기호3, 5, 8, 19는 자연림 상태입니다.

기호4, 11, 6, 7, 12, 17, 18은 주거나지로 이용 중이며, 특히 기호13은 일부 붕괴된 건물이 소재한 단독주택 부지입니다.

기호9, 10, 16은 전으로 이용 중이거나 경작되지 않고 있으며, 기호14, 15는 답으로 이용 중입니다. 기호20은 토지임야로 분류됩니다.

1.3. 4.도로 및 접면 상태

각 필지별로 남측, 남동측, 동측, 북측, 서측 등으로 세로(도로)에 접하고 있습니다. 다만, 기호3, 5, 8, 9, 19번지는 맹지로 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다. 일부 필지(기호1, 11)는 도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 준보전산지, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 접도구역, 철도보호지구, 상대보호구역, 성장관리계획구역 등이 복합적으로 지정되어 있어 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 일부 필지는 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 저촉됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 점은 토지 일부 지분만 매각된다는 것입니다. 이로 인해 다른 공유자들과의 관계 및 지분권 행사가 중요하게 작용할 수 있습니다. 공유자 우선매수신고가 있었으며, 해당 권리가 1회로 제한된다는 특별매각조건이 부여되어 있습니다. 일반적인 권리상 문제는 경매 절차를 통해 말소될 가능성이 높으나, 지분 소유 관계에 따른 법적 분쟁 가능성은 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 점을 고려할 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권으로 보기는 어렵습니다. 주변은 주로 농경지, 야산, 그리고 일부 단독주택이 분포하는 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 상업적 가치보다는 농업적 또는 전원생활 관련 입지로서의 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 맥정마을 인근에 위치하며, 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있으나 도심과는 거리가 있어 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 농업 활동이나 전원 주택 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 나머지 지분 소유자들과의 협의 없이는 토지의 독립적인 이용이나 개발이 불가능하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 공유물 분할 청구 소송 등으로 이어질 경우 장기간의 법적 분쟁과 재산권 행사 제한이 발생할 수 있습니다.

또한, 일부 필지가 맹지(기호3, 5, 8, 9, 19)라는 점은 해당 필지의 활용 가치를 크게 떨어뜨립니다.

다양한 용도지역 지정과 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 여러 제한사항은 토지 이용 및 개발 계획 수립에 복잡성을 더할 수 있습니다. 기호13번지의 일부 붕괴된 건물은 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 1회로 제한되기는 하나, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 최종적으로 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 다양한 용도로 활용 중이거나 잠재력이 있는 여러 필지로 구성되어 있으나, 지분 매각이라는 특성상 단독으로 소유권을 행사하고 활용하는 데 상당한 제약이 따릅니다. 맹지, 개발 제한 구역 등 물리적, 법적 제약 사항도 존재합니다. 농촌 지역의 특성상 상업적 가치보다는 농업 활동이나 전원생활 공간으로서의 가치를 우선적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 본 건의 경우, 지분 매각이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1. 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 공유물 분할이나 공동 이용 방안을 모색할 수 있다면, 농업적 또는 전원 생활용 토지로서의 가치를 재조명해볼 수 있습니다.

2. 향후 지역 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성을 장기적으로 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

3. 맹지가 아닌 필지 중 주거나지나 단독주택 부지로 지정된 토지는 향후 건축 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 공유자 동의 및 상세한 건축 규제 확인이 선행되어야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 특히, 주변 시설 및 혐오시설 유무는 별도의 현장 조사 또는 지도 서비스 확인을 통해 반드시 점검하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계