나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [5] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [5] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경78383
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4
• 용도: 임야

광주지방법원 경매11계 2024타경78383 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 | 감정가: 11,602,800원 | 최저가: 8,122,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경78383 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (5)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4

용도: 임야

감정가: 11,602,800원

토지면적: 16,760.00㎡ (약 5,070평)

토지지분: 2,577.69㎡ (약 780평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

건물은 없으며, 토지는 총 16,760.00㎡ (약 5,070평) 중 2,577.69㎡ (약 780평) 지분으로 매각됩니다.

감정가는 11,602,800원입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 지분 매각, 공유자 우선 매수 신고, 특별 매각 조건(공유자 우선 매수권 1회 제한) 등의 특이사항이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대입니다.

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

토지 이용 현황은 기호에 따라 전(감나무 등 식재), 답, 자연림, 주거나지(죽목 생육), 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 소재) 등 다양하게 이용 중입니다.

인접 도로 상태 또한 기호별로 세로, 소로에 접하거나 맹지인 경우도 있어 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 접도구역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주의사항으로 '지분 매각' 및 '특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)'이 명시되어 있어, 공유자 우선 매수 신고가 있을 경우 매수 기회가 제한될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 전라남도 장성군 황룡면 옥정리는 전반적으로 농촌 및 야산 지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주요 상업 시설은 인근 읍면 소재지나 장성군청 소재지 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근 마을에 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점 등이 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

전라남도 장성군 황룡면 옥정리는 조용한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 장성군 소재지에서 이용할 수 있습니다.

교육 시설로는 인근에 초등학교가 있을 수 있으며, 중학교 이상은 장성군 소재지 학교를 이용할 가능성이 높습니다.

의료 시설의 경우, 군 단위 보건소나 병원이 인근에 있을 수 있으나, 종합병원 이용 시에는 장성군 또는 광주광역시 등지로 이동해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 산림으로 이루어져 있어 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 다른 공유자들과의 관계 및 소유권 분쟁의 소지가 있으며, 단독으로 토지를 개발하거나 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

또한, '공유자 우선 매수권 1회 제한' 조건은 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있음을 의미하며, 이는 낙찰자의 지위를 불안정하게 만들 수 있습니다.

일부 토지는 맹지이거나 도로 접면이 협소하여 접근성에 문제가 있을 수 있으며, 일부 필지에 붕괴된 건물이 소재하는 점은 철거 또는 정비 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면의 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

주변 환경은 농경지와 야산이 어우러진 자연 친화적인 곳으로, 교통은 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 어느 정도 가능한 수준입니다.

하지만 토지 지분 매각이라는 점과 공유자 우선 매수권 등의 권리 관계는 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다. 다양한 용도지역과 제한 사항이 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 지분 매각으로 인해 전체 토지 구매 비용 대비 낮은 진입 비용을 고려해볼 수 있습니다.

농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등은 장기적으로 개발 가능성이나 농업적 활용 가치를 지닐 수 있습니다.

자연 경관이 좋은 농촌 지역에서의 전원생활이나 소규모 농업을 고려하는 실수요자에게는 하나의 선택지가 될 수 있습니다.

다만, 지분 매각의 특성상 공동 소유자의 의견 조율 및 향후 발생 가능한 분쟁 가능성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계