나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [5] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (5)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 산25-4

용도: 임야

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 11,602,800원

총 토지면적: 16,760.00㎡ (약 5,070.00평)

토지 지분면적: 2,577.69㎡ (약 779.77평)

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

1.4. 채권자 및 특이사항

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 특별매각조건 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

특수물건정보: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대입니다. [cite: ]

2.2. 교통 여건

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통인 편입니다. [cite: ]

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

기호1: 부정형 토지로, 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호2: 가장형 토지로, 답으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호3, 5: 부정형 토지로, 자연림 상태입니다. [cite: ]

기호4, 11: 유사 사다리형 토지로, 죽목이 생육하는 주거나지로 이용 중입니다. [cite: ]

기호6: 사다리형 토지로, 전으로 일시적 이용 중인 주거지역입니다. [cite: ]

기호7, 12: 부정형 토지로, 주거지역입니다. [cite: ]

기호8: 부정형 토지로, 죽목이 생육하는 자연림 상태입니다. [cite: ]

기호9: 부정형 토지로, 죽목이 생육하는 전으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호10: 부정형 토지로, 경작하지 않는 전으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호13: 장방형 토지로, 일부 붕괴된 건물이 소재하는 단독주택 부지입니다. [cite: ]

기호14, 15: 부정형 토지로, 답으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호16: 유사 사다리형 토지로, 경작하지 않는 전으로 이용 중입니다. [cite: ]

기호17, 18: 부정형 토지로, 주거지역입니다. [cite: ]

기호19: 부정형 토지로, 자연림 상태입니다. [cite: ]

기호20: 부정형 토지로, 임야입니다. [cite: ]

2.4. 인접 도로 상태

기호1: 남측으로 세로(본건 일부 도로 저촉)에 접합니다. [cite: ]

기호2: 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호3, 5, 8, 9, 19: 맹지입니다. [cite: ]

기호4, 11: 동측으로 세로(기호11 일부 도로 저촉)에 접합니다. [cite: ]

기호6: 남동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호7: 북동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호10: 북측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호12: 남측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호13: 서측 및 북측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호14, 15: 동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호16: 서측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호17: 동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호18: 북동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

기호20: 북동측으로 세로에 접합니다. [cite: ]

2.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호1: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. [cite: ]

기호2: 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구입니다. [cite: ]

기호3: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지입니다. [cite: ]

기호4, 6, 10, 12: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지입니다. [cite: ]

기호7: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역입니다. [cite: ]

기호8: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다. [cite: ]

기호9: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역입니다. [cite: ]

기호11: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉), 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호13: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. [cite: ]

기호14: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호15: 생산녹지지역, 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호16: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호17, 18: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호19: 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

기호20: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다. [cite: ]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 1970년 6월 4일 김성수 앞으로 소유권 이전 등기가 되었고, 이후 2024년 8월 5일 김건선 외 5명 앞으로 상속을 원인으로 한 소유권 이전 등기가 되었습니다. [cite: ]

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 8월 7일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 2번 김건완 지분 강제 경매개시결정 등기입니다. [cite: ]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 있으나, 그 개요는 비어 있습니다. [cite: ]

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: ]

4. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치한 임야로, 주위 환경이 농경지, 단독주택, 야산지대로 이루어져 있어 일반적인 상업적 상권의 분석보다는 농업이나 임업 관련 활동에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다. 주변 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 맥정마을이 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 있는 등 대중교통 이용도 가능하나, 전반적으로 농촌 생활 환경에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 토지 분할, 이용 등에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. [cite: ]

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 산지 등의 여러 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: ]

6.3. 도로 접합 상태

일부 필지(기호3, 5, 8, 9, 19)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 불편이 따를 수 있습니다. [cite: ]

6.4. 기타 특이사항

기호13 토지에는 일부 붕괴된 건물이 소재하고 있어, 철거 또는 보수 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. [cite: ]

주변 지역에서 불법 폐기물 매립 의혹 및 이에 대한 행정의 소극적 대처에 대한 보도가 있었으나, 본건 토지(옥정리 산25-4)와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 사건으로, 전라남도 장성군의 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 다수의 소유자로 인한 지분 매각의 특성과 공유자 우선매수권이라는 특별 매각 조건이 존재하며, 토지별로 다양한 용도지역 및 개별적인 도로 접합 상태, 토지 이용 제한 사항이 복합적으로 나타나고 있습니다. 일부 필지에는 붕괴된 건물 부지가 포함되어 있습니다. 따라서 본건 취득 시에는 이러한 지분 관계 및 관련 법규, 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 자연녹지지역, 계획관리지역 등 일부 필지에 개발 가능성이 있는 용도지역이 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 전원생활을 위한 부지 마련 또는 농업, 임업 활동을 위한 용도로 활용될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 낙찰가는 법원 경매 물건의 특성, 현장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 해당 물건의 미래 가치 등 다양한 요인에 의해 결정되므로, 감정평가액(11,602,800원)을 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.