나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [9] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 90-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (9)

* 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 90-1

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 4,893,400원

* 토지면적: 370.00㎡ (약 111.93평)

* 토지지분: 56.906㎡ (약 17.21평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부상 권리자와 일치)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

* 교통상황: 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 1980-06-27: 소유권 이전 (권리자: 김성수)

* 2024-08-05: 상속 소유권 이전 (권리자: 김건선 외 5명)

* 2024-08-07: 강제 경매 개시 결정 (권리자: 농업협동조합자산관리회사) - 말소기준권리

* 총 채권액: 0원 (등기부상 확인되는 총 채권액은 0원으로 명시됨)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 묵전임)

* 임차인현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

* 주의: 임대차 관계가 미상인 점은 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있음에도 불구하고, 잠재적인 문제가 발생할 수 있으므로 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

* 본건은 순수 농촌지대로 농경지 및 단독주택이 주를 이루고 있어 일반적인 상권 형성은 미흡한 지역임.

* 주변 근린생활시설은 인근 마을 및 장성읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 장성읍 등 원거리 지역의 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 보임.

* 교육시설: 인근 초등학교 등 교육시설은 있으나, 통학 거리를 확인해야 함. (구체적 정보 없음)

* 의료시설: 장성읍 소재 병원 및 의원 이용 가능. (구체적 정보 없음)

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 소유권 행사에 제약이 있을 수 있음.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 미반환 등 불이익이 발생함.

* 공유자 우선매수권: 공유자에게 우선매수권이 있으나 1회로 제한되어 있음.

* 토지 이용 현황 및 규제:

* 다양한 용도의 토지가 혼재 (전, 답, 자연림, 주거나지, 단독주택 부지 등)

* 여러 용도지구 및 제한사항 포함 (제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 소로3류 저촉 등)

* 일부 토지는 맹지이거나 도로에 일부 저촉되어 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 기호13번 토지에는 일부 붕괴된 건물이 소재하는 것으로 나타남.

* 미상 임대차: 임대관계가 미상인 점은 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있음.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며, 다양한 필지가 복합적으로 얽혀 있어 토지 이용 및 개발에 있어 복잡성이 있습니다. 특히 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 등의 특별 조건은 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 장성군 내 농촌 지역의 토지 시세 파악 및 지분 활용 가능성 검토.

* 인근 개발 계획 또는 농업 관련 정책 수혜 가능성 확인.

* 공유자와의 원만한 협의를 통해 지분 활용 방안 모색.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 등 고려해야 할 사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

* 또한, 다양한 토지 이용 현황과 지역 지구 지정으로 인해 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 지분 가치, 향후 활용 방안, 관련 법규 등을 종합적으로 분석해야 하며, 현장 답사를 통한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

* 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.