나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [12] 전라남도 장성군 황룡면 월평리 600-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.

교통상황

대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (12)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 월평리 600-5

용도: 답

감정가: 32,536,000원

토지면적: 1888.00㎡ (약 571.12평)

토지지분: 290.37440000000004㎡ (약 87.83평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호2: 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

다수의 기호로 구분된 토지는 부정형, 가장형, 유사 사다리형, 장방형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 일부는 자연림 상태, 주거나지(죽목이 생육함), 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 소재) 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

토지별로 남측, 남동측, 동측, 북측, 북동측, 서측 등으로 소로 또는 세로에 접하고 있으며, 일부 필지는 맹지 상태입니다. 기호1은 본건 일부 도로 저촉, 기호11은 기호11 일부 도로 저촉되는 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 접도구역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역지구 및 제한 사항이 적용되고 있어, 토지 이용 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 8월 7일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 2번 김건완 지분 강제 경매개시결정입니다.

소유권 변동 내역

최초 소유권 이전은 1962년 7월 16일 김성수 명의로 이루어졌으며, 이후 2024년 8월 5일 김건선 외 5명 명의로 상속에 따른 소유권 이전이 등기되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 인수되는 특별한 권리는 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 정보는 별도로 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 전라남도 장성군 황룡면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 주요 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 황룡시장과 같은 전통 시장이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 상거래 활동이 이루어지고 있습니다. 최근에는 대규모 AI 데이터센터 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 경제 및 인프라 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 황룡면은 농촌 특유의 한적하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 황룡강을 따라 조성된 생태공원과 맨발걷기길은 주민들에게 휴식 공간을 제공하며, 요월정원림, 필암서원 등 역사 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 차량 접근이 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 존재하며, 이는 낙찰 후 소유권 관계에 변동을 야기할 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

* 일부 토지가 맹지이거나 도로에 저촉되는 부분이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 본건 토지는 다양한 용도지역으로 지정되어 있고 여러 제한 사항이 존재하므로, 토지 활용 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

* 기호13 토지 내에 일부 붕괴된 건물이 소재하고 있어 철거 또는 보수 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면에 소재한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하여 자연환경이 우수하나, 다수의 필지로 구성되어 있고, 각각 다른 용도지역 및 제한 사항이 적용되어 복잡성이 있습니다. 또한, 지분 매각 및 농지 취득 자격 증명 요구 등 특수 물건에 해당하므로, 사전 확인이 매우 중요합니다. 최근 대규모 AI 데이터센터 건립 등 지역 개발 계획이 진행 중이나, 이에 따른 토지 가치 변동 및 규제 사항 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 목적의 토지 투자 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 잠재력을 고려한 투자 기회.

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지 지분을 확보할 수 있는 가능성.

* 황룡강 주변 관광 자원과 연계한 활용 방안 모색.

* 향후 AI 데이터센터 등 대규모 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대 (단, 해당 시설이 본건 토지에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본건 토지의 감정가는 32,536,000원이며, 이는 총 토지 면적 1888㎡ (약 571평)에 대한 평가액입니다. 본건은 토지 지분 매각이므로, 지분 면적 290.37㎡ (약 87.83평)을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 실제 현장 조사, 인근 유사 물건 시세 비교, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 최신 경매 동향, 향후 지역 개발 계획의 영향 등을 종합적으로 분석한 전문가의 컨설팅을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.