나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [2] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 638-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78383 [2] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 638-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경78383
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 638-8
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경78383 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 638-8 | 감정가: 8,001,000원 | 최저가: 5,601,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경78383 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78383 (2)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 638-8

용도: 답

감정가: 8,001,000원

토지면적: 825.60㎡ (약 249.76평)

토지지분: 126.97728㎡ (약 38.41평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 이용 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대입니다.

해당 토지는 기호1(전-감나무 식재), 기호2(답), 기호14, 15(답) 등 농경지로 이용 중인 부분이 있으며, 일부 토지는 주거나지, 자연림 상태, 임야 등으로 이용되고 있습니다.

전반적인 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 있어 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 일부 토지가 세로(포장되지 않은 도로)에 접해 있거나 소로에 접해 있으나, 기호3, 5, 8, 9, 19번지는 맹지인 것으로 확인되었습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태는 제1종일반주거지역, 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 철도보호지구, 접도구역, 소로3류(폭 8m미만) 등에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.3. 매각 특별 조건 및 유의사항

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다.

또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 "맥정마을" 인근에 위치한 농경지 및 임야 등 다양한 지목의 토지입니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 순수 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

본건 일부 필지는 맹지에 해당하므로, 지분 취득 후 도로 이용 등 추가적인 협의나 해결 방안이 필요할 수 있습니다.

다양한 용도지역(주거지역, 농림지역, 녹지지역, 관리지역 등)에 걸쳐 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 경매 절차를 통해 소유권을 이전받게 됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으므로, 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 지분 경매의 특성상 공유물 분할 문제가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수 신고 등의 절차가 존재합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 순수 농촌지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 위주를 이루고 있어, 일반적인 상업적 가치보다는 농업 관련 가치나 전원생활을 위한 입지로서의 의미가 더 클 것으로 예상됩니다.

가까운 읍·면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

인근 마을(맥정마을 등)과 농경지가 주를 이루고 있으며, 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

장성군 내 주요 시설 및 읍·면 소재지까지의 접근성은 차량 이용 시 일정 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

현재로서는 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 지분 매각: 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 수반할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

나. 맹지: 일부 필지가 맹지에 해당하여 도로 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: cited from provided text]

다. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 준비하지 못할 경우 보증금 미반환 등의 문제가 발생합니다.

라. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 입찰자라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

마. 용도지역 제한: 다양한 용도지역 및 개발 제한구역 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 장성군 황룡면 옥정리의 농경지 일부 지분으로, 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

지분 매각이라는 점과 맹지, 농지취득자격증명 필수 등 여러 조건들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성과 같은 특수 사항도 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 농업 목적 활용: 농지로서 직접 경작하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

나. 전원생활 주택 부지: 일부 필지의 경우, 관련 법규 및 개발 제한을 확인하여 전원주택 건축 부지로 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

다. 지분 투자: 시세보다 저렴한 가격으로 지분을 취득하여 장기적인 시세 차익을 노리거나, 공유물 분할을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 리스크와 추가적인 시간 및 노력을 요구합니다.

라. 토지 이용 계획 검토: 다양한 용도지역에 걸쳐 있는 점을 감안하여, 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제를 면밀히 검토 후 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

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