나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81044 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제201동 제6층 제605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81044 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제201동 제6층 제605호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경81044
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제6층 제605호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매11계 2024타경81044 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제6층 제605호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2024타경81044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 내역

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3번지에 소재하는 첨단센트럴파크 2차 제201동 제6층 제605호입니다. 용도는 주/상용 건물로 분류되며, 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 9.83㎡ (약 2.97평)이며, 토지 지분 또한 9.83㎡ (약 2.97평)입니다. 건물 면적은 41.83㎡ (약 12.65평)으로, 이는 전용 면적으로 보입니다. 건물 지분 또한 41.83㎡ (약 12.65평)이며, 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3. 감정가 및 매각 대상

본 건의 감정가는 168,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남동측 인근에 위치한 첨단센트럴파크 2차 201동 6층 605호입니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 상업용 건물 등으로 형성된 일반 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 심O입니다.

1.3. 2. 주요 권리 사항 및 특이사항

물건에는 공유자우선매수신고 사항이 있습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.3. 3. 주의사항 (전세사기 피해자 우선매수권)

특히, 본 건은 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조에 의거하여 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재합니다. 이는 낙찰 후에도 전세사기 피해자가 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 뜻하므로, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 현황

본 건이 위치한 쌍암동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에는 롯데아울렛 수완점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰이 있으며, 각종 상점 및 음식점들이 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역입니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 도로(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(2019-03-07) 및 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다. 이러한 용도 지역 지정은 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 내부 설비

본 건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 6층에 위치하며, 복도식 서향입니다. 외벽은 화강석붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 몰딩, 타일 마감 등이 적용되었습니다. 창호는 새시창입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 주차, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2. 인근 생활 편의 시설

단지 주변으로 쌍암공원이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 인근에 첨단초등학교, 월계중학교 등 교육 시설이 위치합니다. 또한, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관계 관련 리스크

가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 우선매수권'이 존재한다는 점입니다. 이로 인해 낙찰받더라도 최종 소유권 이전 과정에서 복잡한 절차가 발생하거나, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권 역시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 2. 주변 환경 리스크 (혐오 시설 포함)

조사를 통해 파악된 바에 따르면, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 국가산업단지 인근이라는 점은 해당 단지의 운영 상황이나 향후 개발 계획에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 건물 자체도 기본적인 구조와 설비를 갖추고 있어 주거 및 상업 용도로 활용 가능성이 있습니다. 그러나, 전세사기 피해자 우선매수권이라는 중대한 권리 변동 가능성이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 광주광역시 핵심 상업 및 주거지역에 위치합니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 관리 측면에서 유리합니다.

- 투자 잠재력: 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- (주의) 법적 검토 필수: 전세사기 피해자 우선매수권 및 공유자우선매수권 등 복잡한 권리 관계를 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

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