나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83385 [1] 광주광역시 남구 행암동 546 브라운스톤 효천 제106동 제2층 제203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83385 [1] 광주광역시 남구 행암동 546 브라운스톤 효천 제106동 제2층 제203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경83385
• 주소: 광주광역시 남구 효우2로 89, 제106동 제2층 제203호 (행암동,브라운스톤 효천)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경83385 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로 89, 제106동 제2층 제203호 (행암동,브라운스톤 효천) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 318,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83385 (1)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 546 브라운스톤 효천 제106동 제2층 제203호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

면적 정보:

- 토지 면적: 61.16㎡ (약 18.51평)

- 토지 지분: 61.1585㎡ (약 18.51평)

- 건물 면적: 84.94㎡ (약 25.68평)

- 건물 지분: 84.94㎡ (약 25.68평)

건물 정보:

- 구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕, 지상 19층 중 제2층 제203호

- 향: 남서향

- 외벽: 돌, 치장재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감

- 내벽: 벽지 마감 등

- 창호: 새시창틀 유리창

- 설비: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방화설비 및 주차장 구비

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 "브라운스톤 효천" 아파트로, "효천초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 상가 및 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 편리하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 내로 연결되는 진입로가 잘 개설되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에 비치된 권리 분석 서류 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

브라운스톤 효천 단지 주변에는 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 김가네김밥 효천점, 버거킹 광주효천2지구점 등이 가까이 위치해 있으며, 다양한 음식점들이 분포하고 있습니다. 또한, 마리나베이 스파&휘트니스와 같은 편의시설도 인근에 있습니다.

1.5. 생활 정보

- 교육: 단지 인근에 효천초등학교가 위치하고 있습니다.

- 교통: 차량 출입이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 상세한 대중교통 정보는 광주광역시 대중교통 정보를 추가로 확인해야 합니다.

- 편의시설: 단지 주변 상가 및 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- "효천하수처리시설"이 남구 임암동 산50번지에 위치하고 있으며, 2013년 준공 당시 악취 발생을 최소화하기 위해 지하화하고 악취 제거 시설을 갖추었으며, 지상에는 시민 친화 공간을 조성했다고 합니다. 이 시설의 현재 운영 상태 및 악취 관련 민원 발생 여부는 추가 확인이 필요합니다.

- 광주 효천지구 주민들이 SRF(고형폐기물 연료) 시설에 대한 악취 민원을 제기한 사례가 있습니다. 현재 건립 예정이거나 운영 중인 폐기물 처리 시설 관련 민원 여부를 확인해야 합니다.

- "택지개발지구"에 해당하며, 향후 추가적인 개발이나 기반 시설 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 신축 아파트로, 효천초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 편리합니다. 다만, 인근에 위치한 하수처리시설이나 과거 택지개발 과정에서의 이슈들을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

- 교육 환경: 효천초등학교가 인접하여 학부모 수요가 있을 수 있습니다.

- 입지: 광주 효천지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

- 시세: 인근 유사 아파트 실거래가 정보를 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

*참고: 제공된 정보와 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 전문가 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

광주지방법원 경매11계