나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81853 [1] 전라남도 담양군 수북면 두정리 313-19 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 수북면 두정리 소재 ‘두정마을’ 북동측 인근에 위치하며,
주위는 자연마을 내 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접필지(328-5 구거: "국" 소유)를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발
및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 "박진순" 소유이며,
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81853 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO (최동규)

매각 대상: 토지 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 담양군 수북면 두정리 313-19

용도: 답 (논)

감정가: 54,495,000원

토지 면적: 519.00㎡ (약 157평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 권리 관계 요약

등기부상 소유자는 박진순이며, 2019년 협의분할에 의한 상속으로 소유권을 이전받았습니다.

말소기준권리인 을3 근저당권(최동규, 2023-10-12, 30,000,000원) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권 총액은 50,505,008원 (근저당 30,000,000원 + 임의경매 신청 채권액 20,505,008원)입니다.

특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건

2.1. 소재 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 담양군 수북면 두정리 소재 ‘두정마을’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연마을 내 단독주택과 농경지가 혼재된 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

다만, 지적도상 맹지이나 인접 필지(328-5, 구거: 국유지)를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

인접 필지 대비 평탄한 세장형의 토지이며, 현재 농경지(답)로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 농림지역, 성장관리계획구역(담빛문화지구 주변), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 개발촉진지구(2014-12-01)에 속해 있습니다.

이러한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 농지법 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 을3 근저당권 (채권자: 최동규, 접수일자: 2023-10-12)

이하 권리: 을4 지상권, 갑3 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리 분석

등기부상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 공부상 소유자 외 이해관계인 부재로 임대 관계 등은 미상으로 확인됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 농경지로서, 주변은 농촌 마을과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 대형 마트, 카페 등이 일부 소재할 수 있으나 (담빛문화지구 인근), 물건지 자체의 상업적 가치는 낮습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 및 공공 서비스

담양군 수북면 지역은 전원생활이 가능한 곳이나, 면 소재지 내 편의시설이 부족한 편입니다.

슈퍼, 주유소, 카페 등 기본적인 편의시설은 일부 있으나, 병의원, 약국, 대형 마트, 학원 등은 인근 읍면으로 이동이 필요할 수 있습니다.

성암 청소년야영장, 담양군청소년수련원 등 자연 및 레저 시설이 인근에 위치합니다.

담양방문간호센터가 소재해 있습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 자연녹지 지역이며, 담양의 아름다운 자연경관과 함께 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

담빛문화지구 개발과 함께 신규 아파트 단지 및 편의 시설이 들어서고 있어, 점진적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

쓰레기 무단 투기 방지를 위한 화분 배치 등 마을 가꾸기 활동이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련 규제

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 미이행 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지법에 따라 농업 경영을 목적으로 하는 사람만이 농지를 취득할 수 있으며, 관련 계획서 제출이 필수적입니다.

6.2. 토지 접근성 (맹지 여부)

지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인접 구거를 통한 접근은 가능합니다.

6.3. 기타 법규 및 이용 제한

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 농지법 및 관련 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다.

농업 목적 외의 개발이나 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 성격

본 물건은 담양군 수북면의 농경지(답)로, 농업을 목적으로 하거나 장기적인 농지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

농지로서의 가치 외에 개발 가치는 현재 용도지역 상 제한적입니다.

7.2. 투자 적합성

농지 취득 자격 요건을 충족하고, 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하는 투자자에게 적합합니다.

담양군 수북면 일대는 전원도시로서의 입지 및 개발 가능성이 있어 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 예상 가치 상승 요인

담빛문화지구 개발 등 지역 개발 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

광주와의 인접성으로 인한 배후도시 역할 및 인구 유입 증가 기대.

친환경 농산물 재배 등 지역 특화 작물 육성으로 인한 농가 소득 증대 가능성.

8.2. 농업 정책 관련 혜택

정부 및 지자체의 농업 지원 정책과 연계하여 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 농지 실거래가, 개별 토지의 구체적인 이용 가치, 향후 개발 계획, 현장 조사 등을 통해 이루어져야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 전문적인 시장 분석 및 가치 평가가 어렵습니다.

입찰 희망 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하시고, 농지법 전문가 또는 경매 컨설턴트와 상담하시길 권장합니다.

단, 감정가 54,495,000원을 기준으로, 입찰 보증금(감정가의 10% = 5,449,500원)을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 보증금은 없으므로 해당 부분은 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.