나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82177 [1] 광주광역시 북구 지야동 804-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82177 [1] 광주광역시 북구 지야동 804-10 답 경매

• 사건번호: 2024타경82177
• 주소: 광주광역시 북구 지야동 804-10
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경82177 | 소재지: 광주광역시 북구 지야동 804-10 | 감정가: 2,368,578,000원 | 최저가: 1,326,404,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경82177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82177 (1)

소재지: 광주광역시 북구 지야동 804-10

용도: 답 (농지)

감정가: 2,368,578,000원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908.18평)

토지지분: 3002㎡ (약 908.18평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 특별매각조건 (농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 미반환)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 지야동 소재 "지야마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지와 함께 공장 및 제조업소 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량을 이용한 본 건까지의 접근은 용이하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

본 건 토지는 세장형의 평탄한 지형으로, 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

토지의 남서측으로는 약 3m 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역 내 생산녹지지역에 속하며, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한을 받습니다. (2018-10-19 고시)

제시목록 외의 물건

해당 사항 없습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항

임대 관계나 기타 특별한 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 경매물건은 광주광역시 북구 지야동에 위치한 농지입니다. "지야마을" 인근으로, 주변은 농경지와 더불어 공장, 제조업소 등이 혼재되어 있어 전형적인 농업과 산업이 혼합된 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 편리하고 지방도가 가까워 기본적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근에 있어 도로 문제는 없어 보입니다. 토지이용계획상 도시지역 내 생산녹지지역에 속하며, 비행안전제3구역에 해당되어 개발 및 이용에 있어 법적인 제약을 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않으나, 임의경매의 특성상 채권자의 신청으로 개시되어 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 권리분석은 매우 신중하게 접근해야 하며, 실제 법원 경매 물건의 경우 권리관계, 인수되는 권리, 말소되지 않는 부담 등을 상세히 확인해야 합니다. 특히 농지이므로 농지법 관련 사항 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건은 현재 답으로 이용 중인 농지이며, 주변 환경은 농경지와 공장, 제조업소가 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상업적 상권이나 주거 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 위치한 공장 및 산업시설 종사자들을 대상으로 하는 일부 근린생활시설이나, 농업 관련 지원 시설 등이 존재할 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 산업의 성장 여부에 따라 잠재적 가치 변화를 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 지야동의 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 도시지역의 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 "지야마을"이 인근에 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 통해 광주 시내 주요 지역으로 이동이 가능하며, 인근 지방도를 통해 광주 전역 및 외부 지역으로의 이동도 용이합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 군사시설보호법에 따른 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 주변 공장 및 제조업소 밀집 지역이라는 점을 고려할 때, 환경 소음이나 악취, 또는 오염 물질 배출 등의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 지야동 소재의 본 경매물건은 현재 농지로 이용 중이며, 감정가는 23억 6천여만 원으로 높게 책정되어 있습니다. 도시지역 내 생산녹지지역에 속해 있으며, 비행안전제3구역이라는 특수한 제한 사항이 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점과 비행안전구역으로 인한 개발 제약이 투자에 있어 주요한 고려 사항이 될 것입니다. 주변에 공장 등이 혼재해 있어 향후 개발 가능성을 예측하기는 어렵지만, 용도 변경이나 지구 지정 변경 등의 잠재적 가치 상승 요인도 존재할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지라는 특성과 비행안전구역이라는 제한 사항을 가지고 있어 투자 접근 시 신중한 판단이 요구됩니다.

- 농업적 이용: 현재 답으로 이용 중이므로, 농업에 직접 종사하려는 실수요자에게는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 미래 가치 상승 기대: 만약 향후 토지이용계획이 변경되어 개발이 가능해지거나, 비행안전구역 지정이 완화된다면 상당한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (장기적 관점)

- 주변 산업과의 연계: 인근 공장이나 제조업소의 확장 또는 신규 진입 시, 관련 용도의 토지 수요가 발생할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 이러한 수요를 예측하기는 어렵습니다.)

- 철저한 사전 조사 필수: 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 비행안전구역 관련 상세 규제 내용, 주변 환경(혐오시설 유무 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계