나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85541 [1] 광주광역시 남구 월산동 586 전 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85541 [1] 광주광역시 남구 월산동 586 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경85541 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 586 | 감정가: 685,580,000원 | 최저가: 383,925,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경85541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85541 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 586

용도: 전 (현황: 주거나지)

감정가: 68,558,000원

토지면적: 830.00㎡ (약 251.1평)

토지지분: 830㎡ (약 251.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 지적도상 맹지

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건: 경계에 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이: 공부상 전이나, 현황 주거나지임.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 월산동 내에 위치하여 생활 편의시설 및 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지역입니다.

인근에 무진중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 단독주택 및 아파트 신축 단지가 혼재하여 지역의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리하기 위한 물권으로, 분묘가 설치된 토지의 사용에 제한을 줄 수 있습니다.

낙찰 후에도 분묘기지권은 존속하며, 이로 인한 분묘 이전이나 토지 사용에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

경매로 진행되는 물건이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 분묘기지권은 낙찰자가 인수하는 권리이므로 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재된 주거 지역으로, 배후 수요가 있는 지역입니다.

학교 및 주거 시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

무진중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 적합한 환경을 제공합니다.

단독주택 및 신축 아파트 단지가 혼재되어 있어 정주 환경이 무난한 편입니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 외부와의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다.

분묘기지권이 존재하여, 해당 분묘 주변 토지 이용에 관한 제약 및 추가적인 협의/비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구의 주거 지역 내 토지입니다. 학교가 인접하고 있으며, 지역 내 개발이 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

하지만 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재는 본건의 활용에 있어 중요한 제약 사항입니다.

토지 이용 및 개발 계획에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 분묘기지권 관련 문제에 대한 충분한 검토 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 분묘기지권 관련 사항을 원만히 협의할 경우, 단독주택 부지 등으로 개발될 잠재력이 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 구체적인 방안을 마련할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계