나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84142 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84142 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경84142 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8, 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 144,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경84142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84142 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호

용도: 근린생활시설

감정가: 2억 5천 8백만원 (258,000,000원)

토지면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

토지지분: 23.4105㎡

건물면적: 108.23㎡ (약 32.74평)

건물지분: 108.23㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근의 혁신도시 내 상업업무지대에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 공공기관 등이 밀집해 있어 입지 조건이 우수합니다. 가로망이 잘 정비된 혁신도시 내 간선도로변에 위치하며, 동측으로는 왕복 4차선 규모의 아스팔트 포장도로에 인접해 있어 일반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. 단지의 주출입로 역시 동측 도로와 연결되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리사항이 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 낙찰자가 인수하지 않는 권리와 인수하는 권리가 있을 수 있습니다. 따라서 실제 권리분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀하게 진행하시기를 권장합니다.

1.1. 4.상권분석

혁신도시의 핵심 상업업무지대에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본건은 근린생활시설 용도로, 주변에는 오피스텔, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설 등 다양한 업무 및 상업 시설이 입점해 있거나 입점 가능한 환경입니다. 특히 "빛가람동 행정복지센터"와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 향후 혁신도시의 발전과 더불어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.1. 5.생활정보

나주 혁신도시에 위치하여 도시의 현대적인 인프라를 누릴 수 있습니다. 행정복지센터, 상업시설, 업무시설 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전 설비 등 건물 내 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 발생 시점의 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 투자 전 주변 지역에 혐오시설 유무 및 그 영향권 여부를 반드시 추가적으로 확인하여 부동산 가치에 미칠 수 있는 부정적인 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. (본 보고서 작성 시, 일반적인 검색 결과로는 해당 물건지에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개별적인 심층 조사를 권장합니다.)

1.1. 7.종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 공실 상태라는 점은 단기적인 불안 요소가 될 수 있으나, 혁신도시 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높으며, 인근 공공기관 및 다양한 업무/상업 시설의 배후 수요를 바탕으로 장기적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 혁신도시 중심 상업업무지구 내 핵심 입지

- "빛가람동 행정복지센터" 등 공공기관 인접으로 인한 안정적인 유동인구 확보 가능성

- 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 입점 가능한 잠재력

- 향후 혁신도시 발전 수혜 기대

- 현재 공실 상태를 활용한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립 시 수익성 개선 기대

법원 정보

광주지방법원 경매11계