나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81716 [1] 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 제204동 제7층 제706호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81716 [1] 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 제204동 제7층 제706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경81716 | 소재지: 광주광역시 광산구 목련로382번길 114, 제204동 제7층 제706호 (신가동,중흥아파트) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경81716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

광주지방법원 2024타경81716 (1)

1.1. 2.소재지

광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 제204동 제7층 제706호

1.1. 3.물건 종류

아파트

1.1. 4.감정가

139,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물 면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

임대 내역 미상

1.1. 10.주의사항

(제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 신가행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 영산강변 주택 및 아파트 지대로 주거 환경이 양호합니다. 주변 환경은 무난한 주거 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

간선 도로 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리하여 도로 교통 사정이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. '임대내역 미상'으로 기재되어 있어, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변은 주택 및 아파트 단지가 형성된 주거 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통 및 간선도로 접근성이 양호하여 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.5. 2.내부 설비

급배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.주변 편의시설

인근 지역은 주거지대로서 생활 편의시설이 무난하게 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요)

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 지역 검색 결과, 광주광역시 광산구 신가동 302-39번지 중흥아파트 상가 210동 108호에 '항아리'라는 한식 일반음식점이 위치하고 있다는 정보가 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 아파트의 노후도 및 관리 상태에 따라 수리비가 발생할 수 있으며, 정확한 건물 상태는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. (신가2차중흥아파트의 경우 1998년 3월 사용승인을 받아 비교적 노후된 편에 속합니다. 본건 중흥아파트의 정확한 준공 연도는 추가 확인이 필요하나, 유사 단지를 고려할 때 노후 가능성이 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건이 무난한 편입니다. 감정가 1억 3,900만원에 대한 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 임대 내역 미상이라는 점과 건물의 노후 가능성은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다. 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 적정 수준의 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계