나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80997 [1] 광주광역시 남구 진월동 294-18 호반리젠시빌스위트 제101동 제8층 제806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80997 [1] 광주광역시 남구 진월동 294-18 호반리젠시빌스위트 제101동 제8층 제806호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경80997
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로704번길 10, 제101동 제8층 제806호 (진월동,호반리젠시빌스위트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매11계 2024타경80997 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로704번길 10, 제101동 제8층 제806호 (진월동,호반리젠시빌스위트) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 359,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80997 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 294-18 호반리젠시빌스위트 제101동 제8층 제806호

용도: 아파트

감정가: 359,000,000원

토지면적: 50.21㎡ (약 15.18평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 분양/공급 면적으로 추정됩니다. 전용면적은 84.9579㎡입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 2.건물 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 완경사지로 아파트 건물이 건축된 부지입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 폭 10m-12m의 소로1류(접합)와 폭 8m-10m의 소로2류(저촉)에 접해 있으며, <교육환경 보호에 관한 법률>에 따른 상대보호구역입니다.

1.2. 6.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, '대광여자고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다.

1.3. 2.교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 서문대로가 인근을 관통하여 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

진월동은 서문대로를 따라 궁전제과 진월점 부근부터 광주씨티병원까지 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 아파트 단지와 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.인근 편의 시설

남구다목적체육관, 진월국제테니스장, 진월복합운동장 등 다양한 문화체육시설이 인근에 위치하고 있으며, 2026년 완공 예정인 남구국민체육센터도 있어 생활체육 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.4. 3.잠재적 혐오시설 유무

주변을 검색한 결과, 2014년 진월동의 한 아파트 단지 입구 근처 주택 골목에서 불법 쓰레기 투기가 문제가 된 사례가 있습니다. 현재까지 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 없으나, 과거 불법 투기 사례가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다. 광주 지역 전반적으로 소각장 등 혐오시설에 대한 주민들의 의견이 나뉘는 상황이 있을 수 있으나, 본건 소재지 인근에 명확한 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 학교

진월동은 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교까지 모두 갖추고 있어 교육열이 높다고 평가받는 지역입니다. 본건 인근에는 대광여자고등학교가 있으며, 진월초등학교, 진제초등학교, 광주효덕초등학교, 광주동성중학교, 광주동성여자중학교, 대성여자중학교, 광주동성고등학교, 광주여자상업고등학교, 대성여자고등학교, 광주대학교 등이 소재하고 있습니다.

1.5. 2.대중교통 정보

본건 인근 진월동에는 시외버스 정류장이 위치해 있어 광주 시내 외곽으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선의 광주 시내버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 권리분석

1.6. 1.경매 종류

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

1.6. 2.채권자 정보

채권자는 강OOOOOOO입니다.

1.6. 3.말소기준권리 (추정)

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 최초 근저당권 등이 말소기준권리가 되며, 이에 앞선 권리가 없다면 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 정확한 말소기준권리는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2.토지이용계획

토지가 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축이나 재건축 시 용적률, 건폐율 등 제한사항을 확인할 필요가 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 3.기타

2005년에 사용 승인된 아파트로, 건축 연수가 약 20년 정도 되어 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 아파트로, 교육 시설과 상업 시설, 교통망이 잘 갖추어진 주거 지역에 속해 있습니다. 특히 인근에 다양한 문화체육시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호합니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 아파트 건부지로서 현재 이용에 큰 문제가 없어 보입니다. 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 관계 확인이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 광주 남구 진월동은 교육, 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 중심 지역입니다.

* 우수한 생활 인프라: 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있으며, 다양한 문화체육시설 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 가치: 진월동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 향후 교통망 개선(예: 2026년 제석산 터널 개통 예정)으로 인한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 적정 시세 파악: 감정가 3억 5,900만원을 기준으로 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 안정적인 주거 환경: 15층 건물 중 8층으로, 층간 소음이나 조망 등에서 비교적 유리한 위치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계