나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85329 [1] 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138 임야 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85329 [1] 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경85329 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138 | 감정가: 117,796,800원 | 최저가: 65,967,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85329 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138

용도: 임야

감정가: 117,796,800원

토지면적: 12,804.00㎡ (약 3,874.32평)

토지지분: 12,804㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매

주의사항: 지상 위 분묘 소재함

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 지방도변 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 남서측으로는 소폭의 시멘트 포장 진입로가 개설되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지의 형태는 사다리꼴 모양의 완경사지이며, 현재 묘지와 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역 및 300m 이내 구역), 지방도 897호선 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 건물 현황

본건은 임야로, 건물은 존재하지 않습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행되고 있습니다. 또한, 해당 토지에는 '분묘기지권'이 존재하여 권리관계 및 이용에 있어 특별한 고려가 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건은 농경지와 산림지대가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 의미의 상권은 발달하지 않은 곳입니다. 인근 마을(입석마을)을 통한 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 상업 시설 이용은 제한적일 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

전원생활 또는 임야 투자를 고려하는 수요자에게 적합한 입지입니다. 담양군 대덕면 지역의 기본적인 편의시설은 인근 마을 및 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권 행사나 이용에 제약을 초래할 수 있으며, 관련 법규에 따라 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유물분할을위한경매' 특성상 낙찰 후에도 공유자 간의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지이용 제한사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 분묘의 존재는 이용상 제약이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

공유물 분할 경매를 통해 지분을 확보하거나, 장기적인 관점에서 임야 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 자연 경관이 양호한 지역으로, 개인의 휴식 공간 조성이나 전원생활 부지로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 및 토지 이용 제한사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 담양군 대덕면 소재 공유물 분할 경매 임야로, 분묘기지권 및 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다. 주위 환경은 보통 수준이며 차량 접근성도 양호하나, 상권 및 생활 편의 시설은 제한적입니다. 투자는 분묘기지권 해결 방안, 공유자 협의 가능성, 장기적인 임야 가치 상승 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계