나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85329 [1] 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 완경사로서 묘지 및 자연림 상태임.

인접 도로상태

서측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 남서측에 소폭의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 897호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지상 위 분묘 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85329 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138

용도: 임야

감정가: 117,796,800원

토지 면적: 12,804㎡ (약 3,872.7평)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

매각대상: 기타 (토지)

토지 지분: 12,804㎡

1.3. 특이사항

분묘기지권, 공유물분할경매, 지상 위 분묘 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도 주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임. 인근에는 운산리, 운암리, 입석리 등 자연마을들이 있으며, 마을들은 농경지와 산림이 어우러진 전형적인 농촌 및 산촌 지역의 특징을 보임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 서측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 남서측에 소폭의 시멘트 포장 진입로가 개설되어 있음.

2.3. 형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 묘지 및 자연림 상태임.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축 제한지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역_300m), 접도구역(지방도 897호선), 준보전산지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

등기부상 1995년 12월 1일 김범상 외 5명의 소유권이전(매매)으로 시작되었으며, 이후 여러 차례 지분 이전 및 강제경매, 상속 등기 등이 이루어졌음.

말소기준권리: 2024년 12월 19일자 임의경매 (2024타경85329)

등기부채권 총액: 0원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 명시되어 있지 않으나, "지상권개요: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음"으로 기재되어 있어, 분묘기지권이 성립될 수 있는 점을 유의해야 함.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

인근에 입석마을 및 운산, 운수대통마을 등이 위치하고 있으며, 친환경 농업 및 농촌 체험 프로그램(도자기 공예, 전통 놀이 등)이 운영되는 지역임. 또한, 담양군은 죽제품 주산지로서 대나무 공예 문화와 연계된 관광 자원 개발을 추진하고 있음.

4.2. 상업적 활용 가능성

본 물건은 임야로서 현재 자연림 및 묘지 상태이므로, 직접적인 상업적 활용보다는 주변의 농촌 체험 마을 등과 연계한 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 자연 휴양림 등의 잠재적 개발 가능성을 고려해볼 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통임. 담양읍 시내 및 주요 편의시설까지는 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 보임.

5.2. 주변 환경

주변은 농경지와 임야로 이루어진 산림지대이며, 전형적인 농촌 및 산촌 지역의 특성을 보임. 담양군은 한국 가사 문학관, 소쇄원, 죽녹원, 메타세쿼이어랜드 등 다수의 문화 관광 자원을 보유하고 있어 관련 관광객 유입 가능성이 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

현황 조사 결과 지상 위 분묘가 소재하고 있으며, 이에 따라 분묘기지권이 성립될 여지가 있음. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인임.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제약이 따름.

6.3. 공유물 분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 지속적인 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음.

6.4. 혐오시설

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 혐오시설은 부동산 가치 하락에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 건은 담양군 대덕면 소재 임야로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다. 사다리형의 완경사지로 자연림 상태이나, 지상에 분묘가 다수 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 매우 높은 것이 큰 특징이자 리스크입니다. 또한 보전관리지역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 각종 제한이 있습니다. 주변 환경은 농경지와 산림이 어우러진 농촌 지역으로, 담양군의 주요 관광지와는 다소 거리가 있으나, 친환경 농업 및 농촌 체험 마을과 인접해 있어 잠재적인 개발 가능성은 존재합니다. 그러나 분묘기지권으로 인한 사용의 제약과 공유물 분할이라는 경매 특성상, 실질적인 토지 이용 계획 수립 및 실행에 상당한 어려움이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치

담양군 지역은 관광 및 농촌 체험 활성화를 통해 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다. 본 임야의 경우, 분묘 문제가 해결된다면 전원생활지, 주말 농장, 또는 소규모 자연 휴양림 조성 등의 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

8.2. 자연 친화적 입지

조용하고 숲이 우거진 자연 환경은 휴식 공간으로서의 매력을 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 117,796,800원입니다. 그러나 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 공유물 분할 경매의 특성, 토지 이용 제한 등을 고려할 때, 실제 입찰가는 해당 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시에는 감정가격을 기준으로 하되, 이러한 제반 리스크를 종합적으로 평가하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 권리 분석 및 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.