나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84814 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 담양군 담양읍 소재 담양교 북서측 인근 속칭 캐캐고개 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을 농경지, 자연림 등 시가지 주변의 야산지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1호는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생하고.
기호 2호와 3호는 인접지와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생함.
(기호 2호 토지는 극히 일부분 현 전이며, 극히 일부분은 드릅 등을 식재하였으나 관리부실로 별도 교환가치는 없음.)

인접 도로상태

기호 1호는 소로와 접하며, 기호 2호와 3호는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1호는 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임.
기호 2호는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임.
기호 3호는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 자연림으로 필지간 및 인접지간 현황경계선은 분명하지 아니함.

2) 사진촬영은 임야지대내 임야이므로 수목이 피사체를 가려 3필지 전체 또는 필지별로 촬영이 불가능하므로 본건 남측, 서측, 북동측에서 촬영하였으나 만족스럽지 아니하여 항공사진을 추가로 첨부함.

물건 비고

일괄매각. 목록2, 목록3은 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경84814 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 서광주농업협동조합 (등기부 요약 근거)

1.2. 물건 상세

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2

용도: 임야

토지면적: 6,266.00㎡ (약 1,895.5평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,154,503,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 담양군 담양읍 소재 담양교 북서측 인근 속칭 캐캐고개 인근에 위치합니다.

주위환경은 자연마을, 농경지, 자연림 등 시가지 주변의 야산지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 등기부등본상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 김용휴 (1991-06-10), 신순희 외 3명 (2023-04-12), 유한회사엘앤제이아키텍 (2023-08-10)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (채권액 936,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권설정: 서광주농업협동조합 (말소)

* 압류: 국민건강보험공단, 서광주세무서장, 담양군, 광주광역시 (모두 말소)

* 임의경매개시결정: 서광주농업협동조합 (채권액 816,808,339원, 본 경매의 근거)

총 등기부채권액: 936,000,000원

3.2. 인수되는 권리

제공된 등기부 요약 정보 및 물건명세서 참고사항을 종합적으로 고려할 때, 을1 근저당권(말소기준권리)을 포함한 모든 등기된 권리(압류, 근저당, 지상권 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 있으나, 등기부 요약상 지상권(을2)이 이미 말소된 것으로 확인되어, 본 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 것으로 판단됩니다.

3.3. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준권리는 2023년 8월 10일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에는 등기부상 또는 현황상 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

각 필지별 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

* 기호 1호: 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구

* 기호 2호: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구

* 기호 3호: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구

본 건은 대부분 자연녹지지역에 속하며, 일부 필지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 별도의 생활정보는 제공하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

목록 2번과 3번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 및 개발 시 접근성과 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 경계 불분명

자연림 상태로 인해 필지 간 및 인접지 간 현황 경계선이 불분명할 수 있어, 정확한 경계를 파악하기 위한 측량 등 추가 작업이 필요할 수 있습니다.

6.3. 관리 부실

기호 2호 토지의 일부가 현황 전으로 사용되고 있으나, 관리 부실로 인해 별도의 교환 가치가 없는 상태로 파악되었습니다.

6.4. 개발 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 도시계획 및 산지 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.5. 혐오시설 가능성 (추가 확인 필요)

주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 임야 주변에 자연마을, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 조사(지도 확인 등)가 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 담양군 임야 경매 물건으로, 넓은 토지 면적을 감정가 11억 5천만 원대에 취득할 기회입니다. 자연림 상태의 임야이며, 맹지, 경계 불분명, 관리 부실, 개발 제한 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 그러나 제2종일반주거지역 포함 및 개발촉진지구 지정 등 일부 지역의 잠재적 용도 변경 가능성을 고려해 볼 때, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 확보: 6,266㎡(약 1,895.5평)의 넓은 임야를 경매를 통해 취득할 수 있습니다.

* 개발 촉진 지구 지정: 개발촉진지구에 포함되어 있어 향후 개발 가능성에 대한 기대가 있습니다.

* 주거지역 포함: 기호 2호 토지가 제2종일반주거지역에 포함되어 있어, 향후 용도 전환 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 연계 가능성: 담양군의 관광지 연계도로 확장 사업 등 지역 개발 계획과 연계될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 개발 규제 완화 가능성, 잠재적 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 시장 조사가 제한적이므로, 본 감정가 1,154,503,000원을 기준으로 시장 조사 후 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.