나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84814 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2 임야 경매
매각기일: 2026-04-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84814 [1] 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경84814
- 주소: 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2
- 용도: 임야
광주지방법원 경매11계 2024타경84814 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 만성리 149-2 | 감정가: 1,154,503,000원 | 최저가: 646,523,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경84814 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경84814 (1)
소재지: 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4
용도: 임야
감정가: 1,154,503,000원
토지면적: 6,266.00㎡ (약 1,895.79평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: 일괄매각. 목록2, 목록3은 맹지임.
1.2. 소재지 및 주위환경
본건은 담양군 담양읍 소재 담양교 북서측 인근 속칭 캐캐고개 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 자연마을, 농경지, 자연림 등 시가지 주변의 야산 지대로 이루어져 있습니다.
1.3. 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
1.4. 형태 및 이용상태
본건은 기호 1호, 2호, 3호로 구분되며, 세 필지 모두 인접지와 인접 도로와 등고가 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생하고 있습니다.
기호 2호 토지의 극히 일부는 현재 밭으로 이용 중이며, 드릅 등을 식재한 부분이 있으나 관리 부실로 별도의 교환 가치는 없는 것으로 판단됩니다.
1.5. 인접 도로상태
기호 1호는 소로와 접하고 있습니다.
기호 2호와 3호는 맹지입니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1호: 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구
기호 2호: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구
기호 3호: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구
1.7. 제시목록 외의 물건
별도로 제시된 물건은 없습니다.
1.8. 공부와의 차이
별다른 차이는 없습니다.
1.9. 기타 참고사항
자연림으로 필지 간 및 인접지 간 현황 경계선이 분명하지 않습니다.
수목으로 인해 사진 촬영이 제한적이었으며, 항공 사진을 보충 자료로 첨부하였습니다.
2. 입지조건
본 물건은 담양군 담양읍에 위치하며, 담양교 인근의 자연 경관이 양호한 야산 지대에 속합니다.
주변은 자연마을과 농경지, 산림으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
차량 접근성은 보통이나, 일부 필지가 맹지인 점은 도로 접근성 측면에서 유의해야 합니다.
인근 버스 정류장으로 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매로 낙찰 시 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸됩니다.
다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.
채권자 정보는 제공되었으나, 채무자와의 관계 및 기타 권리 설정 내역에 대한 심층 분석이 필요합니다.
4. 상권분석
본 물건은 자연림 및 야산 지대에 위치하여 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
가까운 담양읍 중심지로 이동 시 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
대규모 상권 형성은 어렵지만, 주변 자연 환경을 활용한 관광, 휴양, 농업 관련 소규모 사업 가능성은 존재합니다.
5. 생활정보
자연 녹지 지역의 임야이므로, 직접적인 주거 편의 시설보다는 자연 환경을 중심으로 한 생활 환경입니다.
인근 자연 마을의 편의 시설이나 담양읍 소재지의 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.
쾌적한 자연환경 속에서의 휴식, 주말 농장, 전원생활 등을 고려할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
맹지: 목록 2호와 3호는 맹지이므로, 건축 허가 등 토지 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 현황: 자연림으로 인한 관리 부실 및 경계 불분명은 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.
개발 제한: 자연녹지, 가축사육제한, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 개발 가능성을 제한할 수 있으므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.
접근성: 맹지인 필지는 차량 및 사람의 접근이 어려워 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세한 지역 조사가 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 담양군 담양읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 풍부한 자연환경을 보유하고 있습니다.
전반적으로 자연 속에서의 개발, 휴양, 투자 가치를 가진 잠재력 있는 토지로 평가됩니다.
다만, 맹지, 자연림 상태, 경계 불분명, 개발 규제 등은 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
철저한 권리 분석과 토지 이용 계획, 개발 가능성 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
8. 투자 포인트
우수한 자연 환경: 담양의 쾌적한 자연 속 입지로, 힐링 및 휴양 관련 투자에 적합합니다.
개발 잠재력: 일부 제2종일반주거지역 포함 및 개발촉진지구 지정으로 향후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 기대.
용도 다양성: 자연림을 활용한 테마파크, 펜션, 농원, 체험 시설 등 다목적 활용 가능성.
장기적 가치: 담양 지역의 지속적인 발전을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 메리트.
법원 정보
광주지방법원 경매11계