나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85541 [2] 광주광역시 남구 월산동 584-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85541 [2] 광주광역시 남구 월산동 584-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경85541
• 주소: 광주광역시 남구 월산동 584-1
• 용도: 대지

광주지방법원 경매11계 2024타경85541 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 584-1 | 감정가: 942,048,000원 | 최저가: 527,548,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경85541 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85541 (2)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 584-1

용도: 대지

감정가: 942,048,000원

토지면적: 1009.00㎡ (약 305.22평)

토지지분: 1009㎡ (약 305.22평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 주거나지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27) 입니다.

제시목록 외의 물건: 기호(2) 지상 경계에 분묘 1기가 소재합니다.

공부와의 차이: 기호(1)은 공부상 전이나, 현황 주거나지입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 월산동에 자리 잡고 있으며, 무진중학교 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 나대지, 그리고 신축 아파트 단지들이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 관련 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건이 적용됩니다.

권리 분석상 가장 중요한 사항은 토지 위에 존재하는 분묘기지권입니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 사용 수익권을 제한할 수 있는 권리이므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 건축 및 개발 시 도로 확보를 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 무진중학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주거 밀집 지역 및 신축 아파트 단지가 인근에 위치하여, 근린생활시설(소규모 상점, 식당, 학원 등)에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업 시설과의 거리는 확인이 필요하며, 주거 지역 특성상 전반적인 상권 규모는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

무진중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 지역으로서 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

광주광역시 남구 내 위치하여, 시내 접근성 및 관련 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 위에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 법적 분쟁 가능성 및 해결 방안을 반드시 사전에 검토해야 합니다.

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 허가를 받기 위해서는 인접 토지의 사용 승낙을 얻거나 별도의 토지 이용 계획을 수립해야 합니다. 이는 추가적인 비용 발생과 개발 계획의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물(현황 없음)을 함께 매각하는 조건이므로, 향후 건물 신축 시 토지 이용 계획과 함께 종합적인 판단이 요구됩니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보상으로는 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 월산동에 위치한 토지로서, 무진중학교 인근이라는 입지적 장점과 제1종일반주거지역이라는 용도 지역의 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 분묘기지권의 존재와 맹지라는 중대한 리스크 요인이 있어, 해당 물건의 취득 및 개발에는 상당한 주의와 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

이러한 제약 사항들을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 구체적인 방안이 마련될 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

입지적 잠재력: 광주광역시 남구의 주거 지역에 위치하며, 인근 신축 아파트 단지 개발 등으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지 활용 가능성: 1종일반주거지역으로, 향후 주거 시설 개발 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

리스크 관리 시 가치 상승 기대: 분묘기지권 및 맹지 문제를 법률적, 실무적으로 해결할 수 있다면, 현재 감정가 대비 저평가된 토지를 확보하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계