나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85541 [2] 광주광역시 남구 월산동 584-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)-(3) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1)-(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27) 임.

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상 경계에 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 전이나, 현황 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경85541 (2)

* 소재지: 광주광역시 남구 월산동 584-1

* 토지이용현황: 대지

* 총 토지면적: 1009.00㎡ (약 305.22평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 감정평가액: 942,048,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 북광주농업협동조합

1.1. 입지조건

물건의 입지조건은 다음과 같습니다.

* 위치: 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

권리분석 결과는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2022년 4월 8일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권(을13, 금액 696,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 분묘기지권이 성립할 여지가 있는 지상권이 있습니다. (물건명세서 참고사항)

* 말소되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리(갑3, 갑14, 갑15, 갑18)와 말소기준권리(을13) 이하의 권리(을14, 갑19, 갑20, 갑21)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 특이사항:

* 기호(1)은 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'로 이용 중입니다.

* 기호(2) 지상 경계에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

* 본 물건은 공동담보로 진행되었습니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

* 현재 물건지는 주위가 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 주거지역으로 파악됩니다.

* 교통 상황은 보통 수준으로, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다.

* 상세한 상업 시설 현황이나 유동인구 등에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 자료 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

물건지의 생활 환경은 다음과 같습니다.

* 교육시설: "무진중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 주거환경: 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 기타: 주변에 편의시설 및 문화시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 개발에 있어 도로 접근성이 제한될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지상에 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공부상 현황과 이용 현황 차이: 기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'로 이용 중입니다.

* 공동담보: 공동담보로 진행된 물건으로, 다른 담보물의 처리 결과가 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 광주광역시 남구 월산동에 위치한 대지로서, 감정가는 약 9억 4천만 원입니다. 주변은 주거지역으로 개발이 진행 중인 곳이나, 지적도상 맹지이며 토지 상에 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점이 주요 리스크 요인입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 매수인이 인수할 부담이 적은 편이나, 맹지 및 분묘기지권 문제는 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

본 물건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 토지 규모: 1009.00㎡ (약 305.22평)의 비교적 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 인근에 아파트 신축 단지가 조성되고 있어 향후 지역 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 권리상의 안전성: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수되는 권리 부담이 거의 없습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가를 산정하는 것은 본 AI의 범위를 벗어납니다. 정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 현장 가치, 법적 제한 사항(맹지, 분묘기지권 등) 해소 가능성, 주변 시세, 향후 개발 계획, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 물건의 감정평가액은 942,048,000원이며, 이를 참고하시되 실제 입찰가는 전문가의 심층적인 분석과 현장 조사를 통해 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.