나이스옥션 법원경매 상주 2022타경72408 [1] 경상북도 상주시 함창읍 오동리 842-1 주2동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2022타경72408 [1] 경상북도 상주시 함창읍 오동리 842-1 주2동 공장 경매

• 사건번호: 2022타경72408
• 주소: 경상북도 상주시 함창읍 영동길 9-61 (주2동)
• 용도: 공장

상주지원 경매2계 2022타경72408 | 소재지: 경상북도 상주시 함창읍 영동길 9-61 (주2동) | 감정가: 3,707,190,000원 | 최저가: 1,816,523,000원 | 용도: 공장

1. 상주지원 2022타경72408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 842-1에 소재한 공장으로, 감정가는 3,707,190,000원입니다. 토지 면적은 7,060.90㎡(약 2,135.9 평)이며, 건물 면적은 3,915.00㎡(약 1,184.1 평)입니다. 제시외 건물 면적은 150.20㎡(약 45.4 평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 지OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

해당 물건은 함창농공단지 내에 위치하며, 주변 일대는 소규모 공장들이 소재하는 농공단지로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건으로 보아 제반 교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 공업용지(함창제2농공단지), 제2종지구단위계획구역(함창농공단지2), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1호선)에 해당하며, 가축사육제한구역, (낙동강) 건축허가제한지역, 농공단지(함창제2농공단지) 관련 규제가 적용됩니다.

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로, 2층 건물(냉동창고)과 단층 건물 2개동(기계실)으로 구성되어 있습니다. 2층 건물에는 화물용 승강기 등이 구비되어 있습니다. 공부상 용도는 공장이나, 현황 및 건축물대장상 용도는 냉동창고로 이용 중입니다.

기계기구 중 일부는 목록2 지상 및 목록4 지상에 소재하나, 다수는 확인 불가로 평가에서 제외되었습니다.

2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건이며 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다. 법정지상권 성립 여지가 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 일괄 매각으로 진행되며, 목록1, 5 제시외 건물 포함됩니다. 목록1 감정평가명세표 상 'ㄴ'은 'ㄱ'의 오기로 확인되었습니다. 목록1 중 공장은 현황 냉동창고로 이용 중이며, 목록3 기계기구는 목록2 지상에 소재합니다.

3. 입지조건

본 물건은 상주시 함창읍 소재 함창농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 유사한 업종의 공장들이 밀집해 있어 산업 클러스터 효과를 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 동측으로 15미터 내외의 도로에 접해 있어 물류 이동이 원활할 것으로 보입니다. 함창제2농공단지에 속해 있으며, 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 지OO입니다. 중복사건 및 중복 병합 사건으로 진행된 이력이 있습니다. 특히, 법정지상권 성립 여지가 있다는 점은 중요한 권리 분석 요소입니다. 법정지상권이 성립할 경우 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급해야 하거나, 토지 소유자가 건물 소유자에게 지료를 지급하고 토지를 취득해야 하는 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 전 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

함창농공단지는 지역 경제 활성화 및 일자리 창출을 위해 조성된 산업 단지입니다. 주로 중소규모의 공장들이 입주해 있으며, 음식료품, 비금속광물제품, 금속가공제품 등을 생산하는 업체들이 있습니다. 본 물건은 이러한 산업 단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 농공단지의 특성상 주변 상업 시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 공업용 부지에 위치한 공장 시설로, 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 연관성은 낮습니다. 함창읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 농공단지라는 입지 특성상 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 인접해 있지 않을 가능성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록6 기계기구 중 일부는 확인불능으로 평가에서 제외되어, 실제 가치나 상태에 대한 불확실성이 존재합니다. 중복 사건 및 병합 사건이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 함창농공단지 내에 위치한 공장(현황 냉동창고)으로, 토지 및 건물 면적이 상당하며 감정가가 높습니다. 산업 단지 내 입지로 인한 장점이 있으나, 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 권리상 위험 요소를 내포하고 있습니다. 기계기구의 일부 평가 제외 또한 확인이 필요한 부분입니다. 투자를 고려하기 위해서는 법정지상권 성립 여부를 철저히 분석하고, 냉동창고로서의 활용 가치 및 시장성을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

함창농공단지라는 입지 자체는 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 현재 냉동창고로 이용 중이라는 점은 특정 사업 분야에서의 수요를 반영할 수 있습니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 또는 지료 협상을 통해 감당 가능한 수준이라면, 토지 및 건물 일괄 매수를 통해 안정적인 산업 시설 운영의 기회를 얻을 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 등을 추가로 파악하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계