나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1069 [1] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 484-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경1069 [1] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 484-1 답 경매

• 사건번호: 2023타경1069
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 484-1
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2023타경1069 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 484-1 | 감정가: 133,732,500원 | 최저가: 65,529,000원 | 용도: 답

2431. 50㎡ (약 735.58평)

* 1.1.6. 건물면적

0㎡

* 1.1.7. 매각대상

토지매각

* 1.1.8. 경매구분

부동산임의경매

* 1.1.9. 채권자

예OOOOOOOO

* 1.2. 물건 상세 현황

* 1.2.1. 토지 현황

본건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리 소재 "임실골"에 위치하고 있으며, 세장형의 자체지반 평탄한 토지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지면적은 2431.50㎡ (약 735.58평)입니다.

* 1.2.2. 건물 현황

건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0㎡입니다.

* 1.2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 경계선 500m 이내), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

농지법에 따라 농업진흥구역 내에서는 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련되는 토지 이용 행위만 가능하며, 규제가 존재합니다.

* 1.2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 3미터, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다.

다만, 본 건은 농지이므로 매각물건명세서상에 명시된 바와 같이 농지취득자격증명원의 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 1.4. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리에 위치하며, 주변은 경지정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 순수 농경지 지역에 속해 있어, 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 등 규제 사항을 고려해야 합니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 미제출 위험: 농지법에 따라 농지취득자격증명원 발급 및 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지법규 및 지역 지정 관련 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 등 개발 행위에 대한 법적 제한이 따릅니다.

이용 제한: 농업진흥구역은 농업 목적 외 이용에 대한 규제가 강화될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

* 1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 예천군의 농업진흥지역 내 답으로, 농업적 가치를 중심으로 접근하시는 분께 적합할 수 있습니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명원 제출 의무를 반드시 이행해야 한다는 점이며, 관련 법규를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

* 1.8. 투자 포인트

농업 목적의 안정적인 투자: 농지 소유 또는 농업 경영을 목적으로 하는 안정적인 투자를 고려할 수 있습니다.

농업 관련 규제 완화 동향: 최근 농업진흥지역 내 규제가 일부 완화되는 추세가 있으므로, 향후 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

경매 시세 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계