나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1967 [2] 경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1967 [2] 경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1967
• 주소: 경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경1967 | 소재지: 경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1 | 감정가: 35,247,000원 | 최저가: 17,271,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1967 (2)

소재지: 경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1

지목: 전 (현재 일부 묘지 및 도로 상태)

토지 면적: 1137.00㎡ (약 343.93평)

감정가: 35,247,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 트OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 매각 대상 상세

매각 대상: 토지매각

토지 면적: 1137.00㎡ (약 343.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 문경시 가은읍 작천리 소재 "무두실마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

본건은 농경지로서 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형으로, 남측 하향의 완경사를 이루고 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 휴경지, 묘지 및 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.인접 도로 상태

본건은 공부상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2~3M의 포장도로가 개설되어 있어 일부 접근이 가능합니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 6.공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 조사 시점 현재 일부 묘지 및 도로로 이용되고 있어 현황과 차이가 있습니다.

1.3. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 문경시 가은읍의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 묘지가 혼재된 자연환경을 갖추고 있습니다. "무두실마을" 인근에 자리하고 있어 마을과의 연계성은 있으나, 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 현재 파악된 권리 외 추가적인 인수사항은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 지상에 분묘 4기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 문경시 가은읍 작천리 지역은 전반적으로 농업 및 산림업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이나 유동인구가 많지 않아 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 인프라만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 하기에 적합할 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리가 다소 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가능합니다.

지상 분묘 4기로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 묘지 및 도로로 이용 중인 점은 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

공부상 맹지라는 점은 차량 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 개설된 도로의 이용 권한 등을 명확히 해야 합니다.

지상에 소재하는 조경수는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 별도 확인하고 처리해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 가은읍에 위치한 전(밭)으로, 토지거래 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 현재 일부 묘지 및 도로로 이용 중이며, 분묘기지권 성립 가능성이라는 특수성을 내포하고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경은 양호하나, 생활 편의 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 분묘기지권 및 맹지라는 점, 현황과 공부상 지목의 차이 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 또는 농지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

분묘기지권의 법적 관계를 명확히 하고, 합리적인 조건으로 해결할 수 있다면 잠재적 가치를 확보할 수 있습니다.

감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 취득 시 유의사항

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각기일까지 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금은 반환받지 못하므로 사전에 자격 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

토지 지상에 분묘 4기가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 경매 진행 시 분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 권리자 등을 면밀히 조사하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

토지 지상에 소재하는 조경수는 매각 대상에서 제외되므로, 해당 조경수의 소유권 및 처리 방안에 대해 별도로 확인하시기 바랍니다.

공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부가 묘지 및 도로로 이용되고 있으므로, 실제 이용 현황과 공부상의 차이를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

인접 도로 상태를 면밀히 확인하여 차량 등 접근 가능 여부 및 진입로 확보 방안을 사전에 점검하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매2계