나이스옥션 법원경매 상주 2025타경22 [1] 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경22 [1] 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892 답 경매

• 사건번호: 2025타경22
• 주소: 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경22 | 소재지: 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892 | 감정가: 49,504,000원 | 최저가: 24,257,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경22 (1)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892

용도: 답 (논)

감정가: 49,504,000원

토지면적: 2912.00㎡ (약 881.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항:

농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출시 보증금 미반환).

지적도상 서측으로 폭 3미터 도로와 접하나 실제 도로 미개설상태임.

이동 가능한 시설 매각 제외.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 동로면 인곡리 소재 "경천호" 서측 근거리에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 출입 불가하며 인근까지 농로가 개설되어 있어 농지로서의 교통사항 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태: 지적도상 본건 서측으로 폭 3미터의 도로와 접하나 실제는 도로 미개설상태임.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 농업보호구역.

제시목록 외의 물건: 본건 지상에 오미자나무 약 1,500주가 식재된 것으로 탐문조사되나 장기간 방치 및 관리부실 상태이며 이동 가능한 시설만 존재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 동로면 인곡리 892번지에 위치하며, 아름다운 경천호 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전형적인 농경지대로 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 직접적인 접근은 어려운 상황이나, 인근까지 농로가 개설되어 있어 농지로서의 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 지적도 상에는 서측으로 폭 3미터의 도로가 접하고 있으나, 실제 도로가 개설되지 않은 상태라는 점은 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 "한OOOOOO"이며, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 복잡한 인수사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 법적인 전문가를 통해 상세한 권리관계를 재확인하고, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대로 형성된 지역으로, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보이며, 넓은 농지와 자연환경이 특징입니다. 인근 경천호는 관광지로 알려져 있으나, 물건지 자체는 농업용 토지로서의 가치가 주된 분석 대상이 될 것입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 문경시 동로면 인곡리는 자연 친화적인 농촌 지역입니다. 경천호가 인근에 있어 맑은 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 제한적일 수 있으며, 차량 없이는 이동이 다소 불편할 수 있습니다. 주요 편의시설 및 기반시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, 지적도상 도로가 존재하나 실제 도로가 개설되지 않은 상태이므로, 토지 활용 및 접근성에 제약이 발생할 수 있습니다. 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 규제를 받습니다. 제시외 오미자나무 약 1,500주가 방치 및 관리 부실 상태로 식재되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 동로면의 농업용 토지(답)로, 경천호 인근의 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 토지는 부정형이며 현재 휴경지 상태입니다. 경매 진행 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 실제 도로 개설 여부입니다. 농림지역, 농업보호구역 등의 용도지역으로 인한 제한 사항도 존재합니다. 전반적으로 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있으나, 도로 접근성 및 농지 관련 규제 준수에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농지로서의 생산성 또는 귀농·귀촌을 위한 토지 확보를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 경천호 인근의 자연 환경: 아름다운 경천호 인근이라는 지리적 이점을 활용한 전원생활 또는 주말 농장 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 현재 농림지역이나 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화될 경우, 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다).

법원 정보

상주지원 경매2계