나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72785 [3] 경상북도 상주시 공성면 오광리 659 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72785 [3] 경상북도 상주시 공성면 오광리 659 전 경매

• 사건번호: 2024타경72785
• 주소: 경상북도 상주시 공성면 오광리 659
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경72785 | 소재지: 경상북도 상주시 공성면 오광리 659 | 감정가: 38,976,000원 | 최저가: 38,976,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72785 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72785 (3)

소재지: 경상북도 상주시 공성면 오광리 659

용도: 전 (농업용 토지)

감정가: 38,976,000원

토지 면적: 1392.00㎡ (약 421.08평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 한적한 농촌 지역입니다.

교통 상황: 기호(1, 3, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다. 기호(2) 토지는 차량 접근이 곤란하며 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로 상태: 기호(1)은 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 지적도상 맹지입니다. 기호(3)은 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 북측 일부가 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(4)는 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))

기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))

기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 농업진흥구역

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다.

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

기타 권리 관계에 대한 자세한 내용은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 상세히 안내될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 "광골마을" 인근의 농경지가 주를 이루는 전원적인 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 주택과 농경지가 산재해 있어, 기본적인 생활 편의 시설 외에 상업 시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 판단됩니다.

주변 환경으로 인해 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건의 소재지는 경상북도 상주시 공성면으로, 주변은 농경지와 임야, 주택이 어우러진 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 제공합니다.

지역 편의 시설 및 병원, 학교 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동을 하거나 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미 제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

기호(2) 토지는 지적도상 맹지로 차량 접근에 어려움이 있습니다.

기호(3) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 일부 현황 '도로' 및 '구거'로 이용되고 있어, 실제 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

본건 토지(기호 2) 지상에 과수목(매실나무)이 소재하며, 기호(3) 토지 지상에 비닐하우스 구조물이 소재하므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

대부분 토지가 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용이 제한됩니다.

기호(4) 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재의 농업용 토지 경매 물건입니다. 전원생활 및 농업 활동을 계획하시는 분에게 적합할 수 있으나, '농지취득자격증명'이라는 필수적인 요건을 충족해야만 소유권을 취득할 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

토지별로 이용 현황, 접근성, 법적 제한 사항이 다르므로, 각 필지의 특성을 면밀히 파악하고 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 특히, 맹지, 현황 도로/구거 이용 토지, 농업진흥구역 등은 세심한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

농지 관련 법규 및 규제 (가축사육제한, 농업진흥구역 등)에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보는 상세한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 잠재적인 가능성을 항상 염두에 두고 실제 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인할 것을 권장합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계