나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [3] 경상북도 상주시 내서면 서만리 317 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [3] 경상북도 상주시 내서면 서만리 317 답 경매

• 사건번호: 2025타경46
• 주소: 경상북도 상주시 내서면 서만리 317
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경46 | 소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 317 | 감정가: 28,300,000원 | 최저가: 13,867,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2025타경46 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경46 (3)

소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 317

용도: 답 (논)

감정가: 28,300,000원

토지면적: 1414.88㎡ (약 428평)

토지 지분: 1414.87598㎡ (약 428평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금은 반환되지 않습니다.

감정평가서 요약:

토지 감정 요항표

* 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 "장서방마을" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 "장서방마을" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시됩니다.

* 교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용 상태

기호(1)(6) 토지는 부정형으로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황은 자연림 상태의 임야입니다.

기호(2)(4)(5) 토지는 부정형으로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 부정형으로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태입니다.

기호(7) 토지는 부정형으로 동하향 완경사지이며, 현황 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호(8) 토지는 부정형으로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

기호(9) 토지는 부정형으로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

기호(1)(4)∼(6) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(3) 토지는 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(7)(8) 토지는 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(9) 토지는 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종), (낙동강)건축허가제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

기호(2)∼(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종), (낙동강)건축허가제한지역.

기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종), (낙동강)건축허가제한지역, 준보전산지.

기호(7)∼(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종), (낙동강)건축허가제한지역.

* 공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)(5) 토지의 의뢰목록상 지목은 전(밭)이나, 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 상주시 내서면 서만리, "장서방마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 중 일부(기호1, 4-6)는 지적도상 맹지여서 접근에 제약이 있을 수 있으며, 나머지 토지들은 일부 도로와 접하고 있으나 폭이 좁은 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차상 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 관련입니다. 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 계약이 해제되고 낙찰 보증금이 몰수되므로 이 점에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업 활동을 중심으로 하는 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "장서방마을"을 중심으로 한 지역 공동체 및 농업 관련 활동이 중심이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주거 및 생활 편의 시설은 인근 마을이나 상주시 시내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 농업 활동을 주 목적으로 하는 경우라면 생활권이 해당 지역에 밀집되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 어려움입니다. 자격 미비 시 보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다. 또한, 일부 토지가 맹지이거나(기호1, 4-6) 경사 지형(기호1)인 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한(계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 건축허가제한지역, 산지 등)이 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상주시 내서면의 농경지 및 임야가 혼합된 토지입니다. 농업 생산 활동을 위한 용도로는 적합할 수 있으나, 도시적인 생활 환경과는 거리가 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 가능한지에 대한 사전 검토가 최우선적으로 이루어져야 하며, 맹지 및 토지 이용 제한 사항도 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 농지취득자격증명 확보 가능성, 향후 농업 관련 정책 변화, 그리고 지역 개발 가능성 등에 따라 달라질 것입니다. 현재로서는 실수요자, 특히 농업 경영을 계획하고 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 맹지 해소 및 토지 이용 계획 검토를 통해 활용 방안을 모색할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계