나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [6] 경상북도 상주시 내서면 서만리 375 답 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [6] 경상북도 상주시 내서면 서만리 375 답 경매
- 사건번호: 2025타경46
- 주소: 경상북도 상주시 내서면 서만리 375
- 용도: 답
상주지원 경매2계 2025타경46 | 소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 375 | 감정가: 62,992,000원 | 최저가: 30,866,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2025타경46 (6)
소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 375
용도: 답 (논)
감정가: 62,992,000원
토지면적: 2032.00㎡ (약 614.68평)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰보증금 미반환
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 상주시 내서면 서만리에 소재하며, "장서방마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건에 따라 일부 토지의 접근성이 제한될 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 제공된 정보상 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 본 물건이 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에 농지취득자격증명원을 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 계약이 해제되며 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농업 지역에 위치하여 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주요 주변 환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 상주시 중심부로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 현재 파악되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 환경을 제공합니다. 농업 활동을 위한 기본적인 환경은 갖추고 있으나, 도시 지역의 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 지역일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 농지취득자격증명 발급 필수입니다. 해당 자격증명 미발급 시 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
둘째, 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용(답/전)이 상이하며, 지적도상 맹지이거나 인접 도로 폭이 좁아 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
셋째, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 건축허가 제한 지역, 산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한이 적용되어 있어, 토지 이용 시 상세한 검토가 필요합니다.
넷째, 일부 토지는 경사지 및 자연임야 상태로, 이용을 위해서는 별도의 토목 공사 등이 요구될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 경상북도 상주시 내서면 소재 토지는 농업 생산 활동을 위한 용도로 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가는 62,992,000원이며, 토지면적은 2,032㎡입니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 요건이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능하다는 점입니다. 또한, 맹지, 경사지, 복합적인 토지이용계획 등의 제약을 사전에 충분히 인지하고 분석해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
실제 농업 경영을 목적으로 하시는 분들에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 장기적으로 전원생활이나 주말농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획 및 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이 선행되어야 하며, 투자보다는 실수요자 관점에서 접근하는 것이 현명해 보입니다.
법원 정보
상주지원 경매2계