나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [5] 경상북도 상주시 내서면 서만리 368 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [5] 경상북도 상주시 내서면 서만리 368 전 경매

• 사건번호: 2025타경46
• 주소: 경상북도 상주시 내서면 서만리 368
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2025타경46 | 소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 368 | 감정가: 32,457,000원 | 최저가: 15,904,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

상주지원 2025타경46 (5)

1.1. 2. 소재지

경상북도 상주시 내서면 서만리 368

1.1. 3. 용도

전

1.1. 4. 토지 면적

1047. 00㎡ (약 316.82평)

1.1. 5. 감정가

32,457,000원

1.1. 6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 7. 채권자

박OO

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

1.2. 1. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 2. 토지 이용 현황 (감정평가서 요약)

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 기호별 현황은 다음과 같습니다.

* 기호(1)(6): 부정형 토지로, 남동하향 완경사 및 급경사지로 자연림 상태의 임야입니다.

* 기호(2)(4)(5): 부정형 토지로, 북하향 완경사지에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용 중입니다. (단, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중인 점 참고)

* 기호(3): 부정형 토지로, 북하향 완경사지에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태입니다.

* 기호(7): 부정형 토지로, 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용 중입니다.

* 기호(8): 부정형 토지로, 동하향 완경사지에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용 중입니다.

* 기호(9): 부정형 토지로, 남동하향 완경사지에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용 중입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

* 기호(1)(4)∼(6): 지적도상 맹지입니다.

* 기호(2): 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(3): 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(7)(8): 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(9): 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

1.3. 건물 현황

건물 면적 0.00㎡, 건물 지분 0㎡, 건물 제시외 면적 0㎡로 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

다만, 지상에 소재하는 나무 골조 인삼재 시설은 매각 제외 대상이므로 현황 조사서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 "장서방마을" 남측 인근 및 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 보아 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지

* 기호(2)∼(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역

* 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역, 준보전산지

* 기호(7)∼(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역

(각 지역별 자세한 내용은 관련 법규 및 지자체 문의 필요)

1.4. 4. 공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)(5) 토지의 의뢰 목록상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

1.4. 5. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 매각 대상 및 경매 구분

1.5. 1. 매각 대상

토지 매각

1.5. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 채권자 정보

채권자는 박OO입니다.

1.6. 2. 주요 권리 사항

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각입니다. 경매 절차 진행에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 법원 경매 정보 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.7. 입지 조건

1.7. 1. 지리적 위치

경상북도 상주시 내서면 서만리 지역에 소재하며, "장서방마을" 인근에 위치합니다. 농가 주택과 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

1.7. 2. 접근성

차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지이거나 소폭의 도로에 접하고 있어 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 서측, 동측, 남동측 등 다양한 방향으로 도로가 접해 있으나, 각 필지의 정확한 접면 도로 상황은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 주변 환경

주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 자연림, 그리고 농가 주택들이 산재해 있습니다. 조용하고 한적한 농촌의 주거 및 농업 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 상권 분석

1.8. 1. 지역 특성

본 물건은 상주시의 외곽 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주요 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 읍내 또는 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 2. 경제 활동

주변 지역은 농업이 주된 경제 활동 기반으로 형성되어 있으며, 농산물 생산 및 관련 활동이 중심이 됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 인근에서 찾아보기 어렵습니다.

1.9. 생활 정보

1.9. 1. 생활 편의 시설

가까운 거리에 대형 마트나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트, 관공서 등)은 상주시 읍내 지역 또는 인근 생활권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 2. 농업 관련 인프라

상주시는 농업이 발달한 지역으로, 농업 관련 지원 정책이나 정보, 지역 농산물 직거래 등의 기회를 활용할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 농지 취득 자격 증명

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 서류 준비 및 제출 절차를 숙지해야 합니다.

1.10. 2. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지(기호 1, 4-6)는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 및 건축 시 건축법상 도로 확보 등 추가적인 확인과 검토가 필요합니다.

1.10. 3. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축허가제한지역, 보전산지 등의 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.10. 4. 현황과 공부의 차이

일부 토지(기호 2, 5)의 경우, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중이므로, 실제 이용과 공부상 현황의 차이를 인지해야 합니다.

1.10. 5. 매각 제외 물건

지상에 소재하는 나무 골조 인삼재 시설은 매각 제외 대상이므로, 해당 시설물에 대한 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.10. 6. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역은 농경지와 임야, 농가 주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 현재까지 공개된 정보나 검색 결과로는 특별한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 토지 이용 계획 시에는 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 농업용 토지 활용

주요 용도가 '전' 및 '답'으로, 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 상주시의 풍부한 농업 인프라를 활용하여 작물 재배 및 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 2. 장기적 가치 상승 기대

농촌 지역의 토지는 장기적으로는 귀농, 귀촌 수요 증가나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 특히 계획관리지역 등이 포함된 필지의 경우, 향후 활용 방안이 다양할 수 있습니다.

1.11. 3. 분할 또는 합병을 통한 활용

각 필지의 면적과 형태, 도로 접면 등을 고려하여, 필요에 따라 분할 또는 합병하여 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

1.11. 4. 경매 물건으로서의 가격 메리트

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 제반 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건 경매 물건은 상주시 내서면 서만리에 위치한 다수의 토지로 구성된 농지입니다. 전형적인 농촌 지역에 소재하며, 현재는 밭, 논, 임야, 휴경지 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

장점으로는 상주시의 농업 기반을 활용할 수 있다는 점과, 경매를 통한 시세차익 기대, 조용한 주거 및 농업 환경 등이 있습니다.

단점으로는 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 맹지 및 좁은 도로 접면, 다양한 토지 이용 계획 규제, 공부와 현황의 차이 등이 존재합니다. 또한, 나무 골조 인삼재 시설이 매각 제외 대상이라는 점도 유의해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 귀농, 귀촌 등을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 함께, 현장 조사를 통해 토지의 실질적인 이용 가치 및 문제점을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 성공적인 투자를 계획하시길 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매2계