나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5201 [2] 경상북도 문경시 호계면 봉서리 산22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5201 [2] 경상북도 문경시 호계면 봉서리 산22 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5201
• 주소: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 산22
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2025타경5201 | 소재지: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 산22 | 감정가: 1,239,375원 | 최저가: 868,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2025타경5201 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5201 (2)

소재지: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 산22

용도: 임야

감정가: 1,239,375원

토지면적: 1983.00㎡

토지 면적 (평): 약 600.00평

토지 지분: 495.75㎡

토지 지분 (평): 약 150.00평

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 지분 매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 맹지임.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 문경시 호계면 봉서리 소재 '상봉마을' 동측 인근(기호(1)), 서측 인근(기호(2)) 및 남측 인근(기호(3))에 각각 산재하여 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 대체로 한적한 농촌 및 산림 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

본 건 소재지 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 다만, 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 농로와 접하고 있어 일부 차량 접근이 용이할 수 있습니다.

주변 시설 분석 (혐오시설 포함):

해당 소재지는 자연림 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 위성 지도상이나 일반적인 정보 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설(산업 단지, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 자연 경관과 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 그러나 '비행안전제3구역(전술)'으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 건축 행위나 개발에 대한 군사적 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

매각물건 개요:

본 건은 토지의 일부 지분만이 매각되는 물건입니다. 전체 토지 면적 1983.00㎡(약 600.00평) 중 1/4인 495.75㎡(약 150.00평) 지분이 경매로 나왔습니다.

권리관계:

부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOO입니다. 별도로 명시되지 않은 한, 법원 경매 절차에 따라 진행되며 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

특이사항 및 유의점:

본 건은 '지분 매각'으로, 전체 필지에 대한 소유권을 취득하는 것이 아니라 지분권자로서 소유하게 됩니다. 또한 '공유자 우선매수신고' 가능 물건으로, 다른 입찰자가 최고가로 낙찰될 경우 기존 공유자가 그 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자의 우선매수권 행사가 보증금 미납 등으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 다시 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성:

문경시 호계면 봉서리 산22번지는 전형적인 농촌 지역의 임야로, 인근에 '상봉마을'이 존재하지만 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아닙니다. 자연림, 농경지, 일부 산재한 주택 등으로 구성된 지역적 특성을 가집니다.

잠재적 활용 가치:

본 건은 임야 지분으로, 현 상태에서는 직접적인 상업 활동이나 주거용 개발에 제약이 많습니다. 농업용 토지(전 등) 또는 자연림으로 이용 중이거나 휴경지로 활용되고 있으며, 향후 지분 활용 방안은 공유자들과의 협의, 또는 토지 활용 계획 변경 등을 통해 모색해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경:

본 건은 임야이므로 직접적인 주거 환경을 논하기는 어렵습니다. 다만, 소재지 인근에 '상봉마을'이 있어 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 주변 교통 사정으로 볼 때, 도시 지역의 편리한 생활 인프라와는 거리가 있습니다.

편의시설 접근성:

차량 접근은 가능하나 대중교통이 불편하고, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의시설에 대한 언급은 없습니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역이나 문경시 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한:

본 건은 계획관리지역에 속해 있으나, '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)', '비행안전제3구역(전술)' 등 여러 법률 및 조례에 따른 제한이 존재합니다. 이로 인해 향후 건축이나 토지 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

접근성 및 맹지 문제:

기호(2)와 기호(3) 토지는 '맹지'로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 기호(1) 토지는 농로와 접하나, 그 폭이 2미터 정도로 협소하여 차량 통행이 원활하지 않을 수 있습니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수권:

전체 필지가 아닌 일부 지분만 매각되는 것이 가장 큰 리스크입니다. 공유자들과의 소통 및 협의 없이는 실질적인 토지 이용이나 처분이 어렵고, 법적으로 정해진 공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 입찰 후 낙찰이 무효화될 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시의 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 차량 접근이 제한적이고 맹지인 필지가 포함되어 있으며, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성은 이 물건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 부분입니다. 따라서 투자 시에는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 공유자들과의 원활한 소통 및 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 부동산 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1. 실수요 기반 투자 : 본 건 토지 지분을 소유한 기존 공유자 중 한 명으로서, 본 물건을 통해 자신의 토지 지분을 확보하고자 하는 경우.

2. 장기적 가치 상승 기대 : 농촌 지역의 자연 경관을 활용한 전원생활, 농업, 혹은 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우. (단, 이용 제한 사항 확인 필수)

3. 적극적인 공유자 협의 : 공유자들과 협력하여 토지 활용 방안을 모색하거나, 추후 지분 매각을 통해 수익을 실현할 수 있는 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

본 물건의 투자 가치는 향후 공유자들과의 관계 및 협의, 그리고 토지 이용 규제 완화 가능성 등 여러 외부 요인에 크게 좌우될 것으로 보입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계