나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33563 [1] 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 102동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33563 [1] 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 102동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경33563 | 소재지: 대구광역시 달서구 한들로 70, 102동 3층306호 (장기동,장기파랑새마을) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경33563 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 102동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

토지 면적: 69.80㎡ (약 21.11평)

건물 면적: 134.98㎡ (약 40.83평) - 공급면적 (분양면적)

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 달OOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 "장기초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근일대는 아파트, 주변상가, 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 차량 출입이 가능한 포장된 진입도로가 잘 개설되어 있어 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 장기초등학교와 장기중학교가 도보 거리에 있으며, 인근에 다수의 상가와 편의시설이 밀집해 있습니다. 장기동 814-1번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 특별한 혐오시설이나 유해시설은 보고되지 않았습니다. 교통으로는 단지 인근에 버스 정류장이 위치하며, 달구벌대로 및 중부내륙고속도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 전입세대확인서에 나타나는 임대차 관계 미상의 대항력 여지가 있는 전입자가 있는 것으로 확인되었습니다. [cite:original_data] 이는 해당 전입자가 대항력을 갖추고 있을 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있으므로, 정확한 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장기동 일대는 아파트 단지와 상업 시설, 교육 시설이 조화롭게 분포되어 있는 주거 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사하며, 지역 내 상권은 안정적으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 3층 306호에 해당합니다. [cite:original_data] 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 이중창입니다. [cite:original_data] 위생, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 설비, 열병합발전에 의한 지역난방 시스템이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다. [cite:original_data] 장기파랑새마을 아파트는 2002년에 입주를 시작한 단지입니다. 인근에 장기초등학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 권리분석에서 언급된 '대항력 여지 있는 전입자'의 존재입니다. [cite:original_data] 해당 전입자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 점유자 부재 및 잠금 장치로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 구조, 사용자재, 내부 하자 등에 대한 확인이 필요하며, 경우에 따라 상당한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:original_data]

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 아파트입니다. 장기파랑새마을 아파트는 2002년 준공으로, 연식은 있으나 꾸준히 관리되고 있는 단지로 판단됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 내부 상태 미확인이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. [cite:original_data] 이러한 리스크를 명확히 파악하고, 이를 해결하기 위한 비용 및 시간을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 감정가는 3억 3천 7백만원으로 책정되었습니다. [cite:original_data] 최근 유사 면적(약 39평형)의 실거래가가 3억 1천만 원 ~ 3억 3천만 원 사이인 점을 고려할 때, 감정가는 현재 시세와 유사하거나 약간 높은 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 위치적 이점: 대구 달서구의 안정된 주거 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

2. 생활 편의성: 학교, 상가 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

3. 명도 리스크 해소 시: 만약 대항력 있는 임차인 문제를 원만하게 해결하거나, 인수하더라도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. [cite:original_data, 5]

4. 리모델링 잠재력: 내부 상태 확인 후, 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite:original_data]

법원 정보

대구서부지원 경매1계