나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경40977 [2] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경40977 [2] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185 임야 경매

• 사건번호: 2023타경40977
• 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2023타경40977 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185 | 감정가: 245,158,700원 | 최저가: 120,127,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2023타경40977 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185에 소재한 임야 경매 물건에 대한 상세 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구서부지원 2023타경40977 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185

용도: 임야

감정가: 245,158,700원

토지면적: 52,364.00㎡ (약 15,840.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 일괄매각

2. 지상 입목 포함 매각

3. 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

4. 맹지임

1.2. 입지조건

본건 기호1)-3) 토지는 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대입니다.

차량의 직접적인 접근은 불가하며, 인근 취락 및 간선도로 접근성을 고려할 때 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도 및 임야도상 맹지에 해당하여 도로와의 연결성이 확보되지 않은 상태입니다.

토지이용계획상 기호1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 해당하며, 기호2) 및 3) 토지는 이에 더해 공익용산지, 보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 강제집행에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 주목해야 할 권리관계는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 이러한 분묘에 대한 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 처분에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 등기부등본 상 추가적인 권리관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

지상 입목(나무)은 토지와 함께 매각에 포함되어 소유권이 이전됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 외곽의 산간농촌 지역에 위치한 임야로서, 일반적인 상업 및 주거 기능의 상권과는 거리가 있습니다. 인근은 농경지, 자연 임야, 일부 주택이 혼재된 지역으로, 별도의 상업 활동이나 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다. 따라서 상권 분석은 제한적으로 이루어져야 하며, 물건의 효용성은 주로 토지 자체의 특성에 의해 결정될 것입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 산간농촌 지대로서, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 옥포읍이나 현풍읍 등 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 맹지는 차량 접근이 불가능하여 사실상 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지의 사용이 제한되거나 추가적인 협의가 필요하게 되어 사실상 토지 개발이 불가능해질 수 있습니다.

또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 제한 구역에 해당하므로, 건축 행위나 토지의 형질 변경 등 개발이 매우 제한적입니다. 이러한 개발 제한은 토지의 가치를 크게 하락시키는 요인으로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185에 위치한 임야로, 감정가는 약 2억 4천 5백만원입니다. 그러나 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 개발제한구역 및 보전산지 지정 등 여러 중대한 하자를 안고 있는 물건입니다. 차량 접근성 또한 좋지 않아 실질적인 활용 방안을 찾기 매우 어려운 조건입니다. 현재 상태로는 투자가치가 매우 낮다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

만약, 향후 해당 지역의 개발 계획 변경이나 관련 법규 완화로 인해 토지 이용 제한이 해제될 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

개인적인 용도로 자연 속에서의 휴식 공간이나 소규모 농장 등으로 활용할 계획이 있다면, 분묘 문제 및 개발 제한을 충분히 해소할 수 있다는 전제 하에 고려해볼 수 있습니다.

하지만 현재로서는 맹지, 분묘기지권, 개발 제한 등 명확한 리스크가 많으므로, 명확한 활용 계획과 철저한 사전 조사가 선행되지 않는 이상 투자 관점에서 접근하기에는 위험이 매우 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계