나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44464 [1] 대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 102동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44464 [1] 대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 102동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경44464 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 183, 102동 19층1902호 (상인동,상인역대성스카이렉스) | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 366,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44464 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 102동 19층1902호

용도: 아파트

감정가: 523,000,000원

토지면적: 34.32㎡ (약 10.38평)

토지지분: 34.323㎡ (약 10.38평)

건물면적 (전용/공급 추정): 147.00㎡ (약 44.47평)

건물지분: 147.002㎡ (약 44.47평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 "상인역대성스카이렉스" 아파트입니다. "상인네거리" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 일반 주택지 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 지하철 1호선 상인역 및 간선도로변에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입도 용이하여 전반적인 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 추가 확인이 필요합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸되나, 인수되는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

"상인역대성스카이렉스"는 대구 지하철 1호선 상인역 역세권에 위치하며, 상인네거리 인근의 발달된 상업지역에 속해 있습니다. 이 지역은 아파트 단지, 상업 시설, 주거 지역이 복합적으로 발달해 있어 주거 및 생활 편의시설이 풍부합니다. 인근에는 홈플러스 상인점 등 대형 편의시설이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다. 대구 달서구 상인동은 아파트 가격 변동이 있는 지역으로, 주변 아파트들의 평균 시세는 전용면적 약 33평형 기준으로 5억 4천만원에서 8억 3천만원 선을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 26층 건물 중 19층에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 약 44.47평(147.00㎡)으로 넓은 공간을 제공합니다. 외벽은 화강석 치장 및 몰탈 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 바닥 난방이 설치되어 있습니다. 상인역대성스카이렉스는 2007년에 준공되었으며, 총 386세대, 4개동으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 미상으로 확인되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 감정평가 시 점유자 측의 부재 및 잠금장치로 인해 동유형 단위세대의 표준적 내부 구조 및 사용자재를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 대한 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 상인역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 넓은 면적(전용 약 44.47평)은 대가족 또는 넓은 주거 공간을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 2007년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인 불가 등의 경매 물건 고유의 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 대구 지하철 1호선 상인역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성 : 상인네거리 인근의 발달된 상권, 홈플러스 등 대형 편의시설, 다수의 학군 인접으로 주거 만족도가 높습니다.

3. 넓은 주거 공간 : 전용 면적 약 44.47평(147.00㎡)으로 쾌적하고 넓은 실내 공간을 누릴 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 기대 : 감정가 5억 2,300만원 대비 저감된 경매가로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (다만, 유찰 횟수 및 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)

5. 안정적인 주거 환경 : 주변이 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 투자 전 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 해소해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계